1130 Wien/Nähe U4 Unter St. Veit: Helle, schöne Eigentumswohnung - derzeit vermietet - Allgemeingarten - Sauna - Garagenplatz optional

Im 2. Liftstock eines sehr gepflegten Neubaus aus Jahr 2003 gelangt diese gut aufgeteilte, helle 4-Zimmerwohnung zum Verkauf.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet (Details gerne auf Anfrage).
Ein Hinweis zu den Bildern: Da die Wohnung vermietet ist und die Privatsphäre der Mieter gewahrt bleiben soll, stehen derzeit nicht mehr Fotos zur Verfügung.

Die Wohnräume sind von einem zentralen Vorraum zu begehen.
Ein Garten zur allgemeinen Verfügung mit einem Spielplatz, sowie Sauna, Solarium, Fitnessraum, Mehrzweckraum, allgemeine Dachterrasse, Kinderspielraum und eine große Waschküche inkl. Geräte komplettieren dieses attraktive Angebot.
Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann ebenfalls angekauft werden.
Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar.

Raumaufteilung und Ausstattung:
• 4 Zimmer (ca. 26, 19, 13 u. 12 m2), zentral begehbar
• Parketten
• Einbauküche mit allen Geräten, integriert in 37 m2 großen Wohnraum
• 2 Badezimmer, jeweils ca. 6 m2
• 2 WCs
• Vorraumbereich, ca. 15 m2
• Barrierefrei , Personenaufzug
• Heizung: Fernwärme
• Dachterrasse, Allgemeingarten, Spielplatz, Sauna und diverse Allgemeinräume zur gemeinsamen Nutzung
• Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage optional

Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 36,3kWh/m2.a
fGEE: 1,5

Betriebskosten: € 327,66 (inkl. BK, Ust und Rücklage)
Strom und Heizkosten sind hier nicht enthalten.

Weitere Infos und Konditionen:
Kaufpreis: EUR 749.000,--
Vermittlungsprovision: 3% v. Kaufpreis zzgl. 20% USt (=gesamt 3,6% inkl. Ust).

Infrastruktur:
Die U4-Station Unter St. Veit ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie die
Straßenbahnlinie 10.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Banken, Kindergärten, Ärzte sind zu Fuss ebenfalls
rasch zu erreichen.

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