5. OG und HOFRUHELAGE!!! BALKON mit Nachmittagssonne! Top-Ausstattung!

Zur Vermietung gelangt ab 01.07.2024 eine top-moderne, sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit westseitigem, ruhigen Balkon in einem schönen, topmodernen Neubau (Baujahr 2015) im 2. Bezirk in der Franzensbrückenstraße in sensationeller Lage genau zwischen Prater und Donaukanal.

Die Wohnung befindet sich im 5. OG und ist komplett zum ruhigen Hof hin orientiert (kein Fenster straßenseitig!). Ein großzügiger Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Zusätzlich zur Wohnung steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung. Weiters verfügt der moderne Neubau über eine hauseigene Tiefgarage.


RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum mit Gang
• Wohnzimmer mit offener
• Küche
• Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• WC mit Waschbecken
• westseitiger Balkon
• Kellerabteil

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• top modern und schick
• absolut ruhig (kein Fenster straßenseitig)
• westseitiger, großer Balkon (Abendsonne)
• sehr gute Raumaufteilung
• schöner Echtholz-Parkettboden
• moderne Einbauküche mit Miele-Geräten
• elektrische Außenjalousien
• Sicherheitstür
• Waschküche mit Waschmaschine und Trockner
• tolle Infrastruktur
• großer Billa im Erdgeschoss im gleichen Haus (!)
• sehr schicker, moderner Neubau
• große Kacheln im Bad und WC
• SAT-Anschluss
• Fahrradabstellraum
• Kellerabteil
• Tiefgarage direkt im Haus
• Prater, sowie Donaukanal für Freizeitgestaltung in unmittelbarer Nähe

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U-Bahn-Linie: U1 (Praterstern oder Nestroyplatz)
• U-Bahn-Linie: U2 (Praterstern)
• Straßenbahnlinien: O, 5 (Praterstern)
• S-Bahn: S1, S2, S3, S7 (Praterstern)
• Autobuslinien: 80A, 5A

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
• Heizung, Wasser - werden direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet
• Strom - wird direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete
• Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung € 150,- bto

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf)
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

KONTAKT:
Frau Kerstin Fried
Mobil: Anbieter kontaktieren
Email: Anbieter kontaktieren
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 945,68 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 98,86 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 104,46

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Gesamtbetrag € 1149

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Heizwärmebedarf: 31.77 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.87