Repräsentatives Anwesen an Altstadt - Wohnen und/oder Arbeiten

Im Zentrum, erhöht, mit Aussicht über die Altstadt bis Stift Göttweig

2 separate Hauseingänge

Außergewöhnliche architektonische Innenraumgestaltung
offene Atmosphäre, einzigartige Lichtgebung und Ausstrahlung von Harmonie und
Vollkommenheit
großzügige helle Räumlichkeiten mit großen Fensterfronten und Altstadtblick
Wintergarten mit Ausblick ins Grüne und auf Altstadtwahrzeichen
kunstvolle Glas-, Holz- und Messingelemente, einzigartige Licht- und Schattenspiele schaffen
sinnliche Wohlfühlatmosphäre
imposante alte Weinpresse, außergewöhnliches Flair
Sauna-Bereich

Einzigartiger Garten bietet Weitblick über Altstadt und Donau bis Stift Göttweig

Nutzungsmöglichkeiten:
• Gewerbe (Ärztegemeinschaft, Seminarzentrum, etc.)
• Wohnen und Arbeiten (2. Hauseingang: Arztpraxis, Büro, Geschäftsraum, Lokal)
• Selbstnutzung 1 Wohneinheit, Vermietung 2. Wohneinheit (separater Hauseingang)
• Vermietung mehrerer Räumlichkeiten an Studenten, Touristen/Privatzimmer (ev. Weiterführung
einer bereits etablierten Privatzimmervermietung möglich)
• Wohngemeinschaft (Studenten, Senioren, Mehrgenerationen ...)
• 3 separate Wohnungen, oder Schaffung mehrerer kleiner Wohnungen

Nahversorgung/Kultur fußläufig: Altstadt, Bauernmarkt, Restaurants, Bars, Boutiquen,
Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Trafiken etc.
Naherholung fußläufig: Weinberge, Wälder, Donau, Krems-Fluss.

Wien: ca. 1 Stunde Fahrzeit (Botschaft/Konsulat...)

Flughafen Wien Schwechat: ca. 1 Stunde Fahrzeit

Ausstattung:
2 Hauseingänge
3 Etagen
4 Bäder
4 WC
3 Küchen
2 Kamine
1 Sauna
1 Wintergarten
Garten
Terrassen
2 große Garagen
Heizung: Zentralheizung mit Gas (Viessmann), alternativ Festbrennstoffkessel, Wärmepumpe

Nutzfläche:
Mansarde: ca. 175 m2
Obergeschoß: ca. 280 m2
Erdgeschoß: ca. 260 m2
zusätzlich Weinkeller

Angebot freibleibend.