58 Lagereinheiten sowie 35 Büroräume im Industriegebiet von Markgrafneusiedl zu Verkaufen!

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Büro! Kaufen Sie Ihren Lagerraum um teuere Miete zu sparen!

Zum Verkauf kommt eine Büro- und Gewerbeliegenschaft in Markgrafneusiedl, 15 Minuten zur Stadtgrenze Wien. Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Markgrafneusiedl, in welchem viele namhafte Firmen ihren Sitz haben. Die Übergabe erfolgt im Herbst 2025.

Auf einer Gesamtnutzfläche von 2574 m² entstehen insgesamt 58 Lagereinheiten sowie 35 Büroräume.

Die Lagereinheiten bieten Größen zwischen ca. 24 m² und ca. 90 m², die Büroräumlichkeiten werden in der Größe von ca. 18 m² bis 39 m² verkauft.

Ebenfalls stehen insgesamt 32 Parkplätze zum Erwerb.

Es ist besonders für Unternehmen die Büroflächen und/oder Lagerräume suchen geeignet.  Aber auch für Eigennutzer bieten sich viele interessante Möglichkeiten. Ob als Investition zur Vermietung mit perfekter Rendite oder als Eigennutzung statt teure Mieten, erfüllen Sie sich den Traum Ihrer eigenen Gewerbeimmobilie.

Folgende wesentliche Parameter kennzeichnen die Liegenschaft:

Verkehrsanbindung: 9 km zur Autobahnauffahrt S2 Aderklaa/Breitenlee, 1,8 km Bahnhof Helmahof

Gebäudestruktur:

• 1-teiliges Gebäude mit Erdgeschoss und Obergeschoss (nicht unterkellert), insgesamt ca. 2574 m²  Büro/Lagerboxen

• 32 Pkw-Stellplätze

Highlights:

• Videoüberwachung
• Photovoltaikanlage für die Versorgung der Allgemeinflächen
  • Minimierung der Betriebskosten
• Heizung im Obergeschoss mittels Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung in allen Büroräumen
• zwei Gemeinschaftsküchen und Aufenthaltsräume für die Büroräumlichkeiten im Obergeschoss

Zum Verkauf kommt ein Büro mit einer Größe von 34,30m². 

Die Abteile werden in schlüsselfertigen Zustand mit verfliesten Boden übergeben. Alle Büros werden mit einem separaten Strom- sowie Wärmezähler ausgestattet.

Sie werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, einer Deckenleuchte sowie einem Schalter, drei Steckdosen und einem Internetanschluss.

Im Obergeschoss befinden sich eine Gemeinschaftsküche samt Aufenthaltsraum sowie Toilettenanlagen zur allgemeinen Nutzung.

Eine Photovoltaikanlage trägt zur Reduzierung der Betriebskosten des Gebäudes bei.

Der Kaufpreis für ein Büro beträgt € 79.500,00 netto zzgl. 20 % USt.

Ein PKW Abstellplatz um € 3.000,00 netto zzgl. 20 % USt kann separat dazu erworben werden.

Gerne Informiere ich Sie über alle weiteren Bürogrößen.

Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn
www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap