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  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

Sanierte Anlagemöglichkeit im 21. Bezirk !!!

449.000
 
83 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²5.385,63 €
Etage1
Baujahr2014
Donnerbauer Immobilien GmbHHerr Albert Ipp
1210 Wien
Die Immobilie befindet sich in Wien 1210, im Stadtteil Floridsdorf. Floridsdorf ist der 21. Wiener Gemeindebezirk und liegt im Nordosten der Stadt. Die Gegend ist geprägt von einer ruhigen Wohngegend mit vielen Grünflächen und Parks. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut und es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.

Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße und ist dennoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächste U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung in die Innenstadt. Auch mit dem Auto ist die Immobilie gut erreichbar.

In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die sich perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder Picknicks eignen. Auch das nahegelegene Donauzentrum bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Stadt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis449.000 €
Kaufpreis pro m²5.385,63 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 2014, Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2019, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 83,37 m²
1 Balkon
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Gehobene Ausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:

• Vorraum
• Wohn-/ Essbereich
• Küche
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Wanne
• WC

• Balkon
- Kellerabteil

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
41 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,9
B

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne und neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Wien. Die Wohnung wurde erst 2019 komplett modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Aktuell ist die Wohnung bis 2026 vermietet und eignet sich somit ideal als Anlageobjekt.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Zugang zum Balkon. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer kann als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnung verfügt außerdem über ein separates WC.

Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und umfasst unter anderem Parkettböden, Fußbodenheizung und eine gute Beleuchtung. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme.

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Wien mit guter Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne jederzeit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!

Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 449.000,00
Davon 3 % Provision: € 13.470,00
Plus 20 % USt.: € 2.694,00
Gesamt inkl. USt.: € 16.164,00

Info zu Kaufpreis:
EURO: € 449.000,00
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)

Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht.

Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichDonnerbauer Immobilien GmbHHerr Albert Ipp
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