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  • Provisionsfrei
  • Etagenwohnung
  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Erstbezug! Singlehit! Erstklassige Garconniere mit separater Schlafnische und Balkon zu vermieten!

575
 
30 m²1 ZimmerBalkon, Terrasse
Etage1
Befristung-
Kaution2.500 €
NAGY Immobilien GmbHHerr Milan Nador
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
2700 Wiener Neustadt

Laufende Kosten

Monatliche Kosten575,14 €
Preis pro m²15,05 €
Gesamtbelastung Netto522,85 €
USt. Gesamtbelastung52,29 €
Miete454,65 €
USt. Miete45,47 €
Betriebskosten68,2 €
USt. Betriebskosten6,82 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 2.500,00 €

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Merkmale

Etagenwohnung
Erstbezug, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 30,2 m²
Nutzfläche 30,2 m²
1 Balkon 3,2 m² nordwestseitig
Terrasse
1 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, UMTS Empfang, Wäschetrockenraum
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
21,7 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,66
A+

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine ca. 31 m² große 1-Zimmer-Balkonwohnung in einem neuen Wohnpark unweit der Wiener Neustädter Innenstadt. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock mit Lift. Die Wohnung blickt Richtung Nordwesten auf die verkehrsberuhigte Straße „Am Kanal“.

Das Eichenparkett, die Fußbodenheizung und das hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster bieten optimalen Komfort. Die südseitigen Wohnungen sind mit Raffstores ausgestattet. In den anderen Wohnungen sind die Kästen für diese vorbereitet, so dass man diese einfach nachrüsten kann. Die Badezimmer sind mit Duschen oder Badewannen und einem Waschmaschinenanschluss versehen. In den Dachgeschosswohnungen wurde alles für den Einbau von Klimaanlagen vorbereitet. Die Wohnungen sind mit einer hochwertigen Miele Einbauküche ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernwärme.

Der Wohnpark besteht aus 3 Wohnhäusern. In der Anlage gelangen insgesamt 46 Wohnungen mit 1-5 Zimmern und 30-132 m² sowie die gleiche Anzahl an KFZ-Stellplätzen zur Vermietung. Zu allen Wohnungen gehört entweder ein Balkon, eine Terrasse bzw. ein Garten. Sehen Sie sich auch die anderen Inserate an!

Features in der Anlage:
• Postbox
• Waschküche mit Waschmaschine und Trockner
• Hobbyraum mit Küche und WC
• Fahrradabstellraum
• Waschplatz für Fahrräder
• Carsharing Station – vor dem Haus
• KFZ-Stellplätze können ab € 96,- brutto angemietet werden

In Gehweite befinden sich das Akademiebad, der begrünte Akademiepark, eine Apotheke, ein Billa, ein SPAR-Express (Auch am Sonntag geöffnet), ein Krankenhaus, eine Tankstelle sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und die Wiener Neustädter Innenstadt.

Die 30,2 m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
• Wohnküche
• Schlafnische
• Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und WC
+ Balkon: 3,2 m²

Umgebung:
• Billa (5 Gehminuten)
• Spar Gourmet (7 Gehminuten)
• Bäckerei (5 Gehminuten)
• Gym (6 Gehminuten)
• Tankstelle: Turmöl mit SPAR Express (2 Gehminuten)
• Apotheke (2 Gehminuten)

Öffentliche Anbindungen:
Zug: Wiener Neustadt Hauptbahnhof - 12 Minuten mit dem Bus
Bus: 4 – WRN Corvinusring (2 Gehminuten), 5B – WRN Corvinusring (2 Gehminuten), 10 – WRN Corvinusring (2 Gehminuten), 1155 – WRN Corvinusring (3 Gehminuten)

Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 24,2 kWh/m²a (Energieklasse A), fGEE, SK: 0,69 (Energieklasse A+). Gültig bis: 19.10.2032

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Milan NADOR

unter

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gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <500m
Universität <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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