WOHNHAUS MIT GROßEM GARTEN UND EIGENEM KLEINEN WALD - FÜR MENSCHEN MIT PLATZANSPRUCH

WOHNHAUS MIT GROßEM GARTEN UND EIGENEM KLEINEN WALD
- FÜR MENSCHEN MIT PLATZANSPRUCH

Lage:
Diese große Liegenschaft liegt etwas außerhalb der Ortschaft Wallern, in unmittelbarer Nähe zum Biohof Malzner, der ein großes Angebot an hochwertigen Biolebensmitteln kreiert.
In wenigen Autominuten ist man in Wels , Bad Schallerbach oder Grieskirchen, oder über den nahen Autobahnanschluss Pichl in alle Richtungen unterwegs nach Linz, Salzburg, Graz oder Passau.

Beschreibung:
Dieses tolle Haus wurde Mitte der 70-er-Jahre in Ziegelmassivbauweise erbaut.
Durch die leichte Hanglage ergibt sich die Aufteilung auf drei Ebenen für ebenso drei Wohneinheiten, wobei bislang nur zwei Wohneinheiten im Erdgeschoß und Dachgeschoß genutzt wurden; im Untergeschoß ist nochmal eine eigene Wohneinheit vorgesehen.
Die größte Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoß mit umlaufendem Balkon und Terrasse und direktem Zugang zum Garten; ein zusätzlicher Balkon im Anschluss an das Schlafzimmer bietet ein besonderes Wohngefühl.
Im Dachgeschoß ist ebenfalls eine große Wohneinheit untergebracht, wobei die Räume nur kleine Dachschrägen aufweisen.
Das Untergeschoß ist teils der Keller mit Haustechnik und Waschküche, wobei auch hier für Küche und Badezimmer vorinstalliert wurde.
Der Haupteingang mit anschließender großer Diele und Aufgang befindet sich ebenfalls im Untergeschoß, wobei bequem vor dem Eingang geparkt werden oder direkt in die Garage eingefahren werden kann.
Das Haus wurde seinerzeit in sehr guter Baumeisterqualität erbaut, besticht durch einen überaus großzügigen Grundriss auf allen Ebenen und auffallend große Fensterflächen, die die Räume hell und sonnendurchflutet erscheinen lassen.
Eingerahmt ist das Haus vom schönen Garten, wobei der rückwärtige Wald das Haus vor Wind und Wetter schützt.
Mit etwas handwerklichem Geschick und über Ausschöpfen der großzügigen Fördermittel von Bund und Land kann hier wieder ein topmodernes Eigenheim geschaffen werden.

KFZ:
Zwei Garagenplätze in der großen Garage mit direktem Hauszugang sind vorhanden, vier Stellplätze in der Hauseinfahrt und weitere Besucherparkplätze entlang des Gartenzauns.

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne kostenlos und unverbindlich Detailunterlagen zu.
Für Fragen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Kiener unter Anbieter kontaktieren jederzeit gerne zur Verfügung!
Wir bitten um Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten samt Postadresse, um Ihr Anliegen so rasch wie möglich
bearbeiten zu können.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 205.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.39