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  • Provisionsfrei
  • Balkon

NEUBAU: Exklusive 7 Zimmer-OG/DG-Wohnung

525.000
 
150 m²Balkon 20 m²
Preis / m²3.500 €
Etage1
Baujahr2024
Raiffeisen Immobilien StrasswalchenHerr Friedrich Meinhart
5211 Lengau

Lengau ist nur 25 km von Salzburg entfernt, und mit der S-Bahn gelangen Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum von Salzburg. Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Infrastruktur in Lengau ist perfekt. Kindergärten, Schulen und Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar. Freizeitbegeisterte bekommen hier auf Ihre Kosten. Wandern, Baden und ausgedehnte Sportmöglichkeiten bieten die durchgrünte Umgebung mitten im Seengebiet zu jeder Jahreszeit. Zahlreiche attraktive Arbeitgeber sind in Lengau, Straßwalchen und Mattighofen vorhanden.

Einmalige Kosten

Kaufpreis525.000 €
Kaufpreis pro m²3.500 €
Kalkuliert von ImmoScout24

Laufende Kosten

Monatliche Kosten265,88 €
Betriebskosten241,71 €
USt. Betriebskosten24,17 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Wohnung
Baujahr 2024, Unterkellert, 1. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Nutzfläche 150 m²
1 Balkon 20 m²
Kellerfläche 10 m²
5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Dusche, Wäschetrockenraum

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
42 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,82
A

Beschreibung

Im Herzen der Gemeinde Lengau in der Nähe von Straßwalchen entsteht voraussichtlich ab 2. Quartal 2024, die ersten Wohneinheiten mit hochwertiger Ausstattung für besondere Wohnqualität.

Es gibt viele Gründe von einem eigenen Zuhause zu träumen. Erwerben Sie leistbares Eigenheim mit ausgezeichneter Infrastruktur, nahe der Stadt Salzburg. Gestalten Sie ein neues Zuhause mit viel Geborgenheit, Komfort und hoher Lebensqualität. Es entstehen großzügige Wohneinheiten im traditionellen modernem Aufritt. Die Optik hebt sich erfrischend vom Bauhaus-Stil ab und passt sich Ihrem Geschmack an. Innen offenbaren sich klug durchdachte Raumpläne.

Sie können darüber hinaus noch folgende Einheiten erwerben:

  • 2 x 3-Zimmer-Wohnungen

Baubeginn: Bereits erfolgt

Fertigstellung: Voraussichtlich ab Sommer 2024

Die Vorzüge des Projekts:

  • Ansprechende Grundrissgestaltungen
  • Sehr gute Infrastruktur
  • Massive, solide Bauausführung
  • Großzügige Balkone und Gartenfläche, geräumiger Spielplatz
  • Fußbodenheizung
  • Sprechanlage (innen und außen)
  • Carports/KFZ-Abstellplätze
  • Überdachte Radständer
  • Optional: Ladestation für E-Autos, Sonnenschutz - Raffstore

Nutzflächenaufstellung für Haus 1 Top 2:

Ca. 81 m² Wohnfläche zusätzlich ca. 70 m² Nutzfläche im DG z.B. für eine Büroeinheit

Ca. 20 m² Balkon

Ca. 10 m² Kellerabteil

2 KFZ-Freistellplätze

Kaufpreis für Haus 1 Top 2:

€ 525.000,00 - Kaufpreis für die 8 Zimmer-Wohnung

€ 17.000,00 - Kaufpreis für 2 Stellplätze

€ 542.000,00 - Gesamtkaufpreis

Die Wohnungen werden provisionsfrei für unsere Käufer angeboten. Dieses Angebot ist freibleibend, eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.

Eine Vorsorge- oder Anlegerimmobilie ist nicht nur eine sehr gute Altersvorsorge, sie legen Ihre Ersparnisse damit auch inflationsgeschützt an und profitieren zusätzlich von Steuervorteilen.

Bei Interesse fordern Sie bitte unser Exposè an!

Kaufnebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,5%

Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%

Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft: ca. 1,5 bis 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt. und Barauslagen.

Finanzierung:

Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Kundenberater der Raiffeisen-Bankengruppe Salzburg in Ihrer Nähe.

Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.

Einen aktuellen Überblick über unser Immobilienangebot erhalten Sie unter raiffeisen-immobilien.at

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichRaiffeisen Immobilien StrasswalchenHerr Friedrich Meinhart
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