Dachterrassenwohnung mit Blick auf den Weinberg

57 m² - große Dachterrassenwohnung am Weinberg gelegen - Wien 1170 Dornbach!

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock ohne Lift bietet nicht nur einen atemberaubenden Blick über den Weinberg, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Wohnung verfügt über eine neue Küche, die genügend Platz zum Kochen und Verweilen sowie den Ausgang auf eine Terrasse bietet. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zu einer weiteren (größeren) Terrasse, die einen herrlichen Panoramablick auf den Weinberg bietet.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls hell und freundlich gestaltet und bietet genug Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Schlafzimmer befindet sich auf der gleichen Seite. Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage, Außenjalousien an jedem Fenster und eine neue Markise auf der größeren Terrasse.
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Straßenbahnlinie 43, sowie zum Bahnhof Hernals und dem Krankenhaus Göttlicher Heiland. Auch Volksschulen, Kindergärten und Parks wie der Schwarzenbergpark, Neuwaldegg und der Pötzleinsdorfer Schloßpark sind in der Nähe.
Diese Dachterrassenwohnung ist ideal für Personen, die die Natur und die Ruhe lieben, aber dennoch eine gute Anbindung an die Stadt wünschen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Raumauteilung im Detail:

Vorraum ca. 7,05 m²
Wohnzimmer ca. 16,61 m²
Schlafzimmer ca. 10,07 m²
Wohnküche ca. 14,61 m²
Bad ca. 4,67 m²
WC ca. 1,06 m²
Abstellraum ca. 2,63 m²
GESAMT ca. 56,7 m ²
plus
2 Terrassen ca. 10,05+6,17 m²

Wir finden: Das Objekt sollten man gesehen haben!

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 203.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.89
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F