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  • Parkplatz
  • Etagenwohnung
  • Video Live-Besichtigung

Ihr persönlicher Rückzugsort in Strobl am Wolfgangsee! Zweitwohnsitz!

355.000
 
97 m²3 ZimmerLoggia 13 m²
Preis / m²3.659,79 €
Etage-
Baujahrca. 1972
RE/MAX Bad IschlHerr Manuel Rettenbacher
5350 Strobl

Einmalige Kosten

Kaufpreis355.000 €
Kaufpreis pro m²3.659,79 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten589,84 €
Steuersatz20 %

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr ca. 1972
Wohnfläche 97 m²
1 Loggia 13 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
125 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,87
D

Beschreibung

Diese einladende 3-Zimmer-Wohnung besticht nicht nur durch ihre ausgezeichnete Lage und den riesigen funktionalen Wohnbereich, sondern auch durch ihren atemberaubenden, unverbaubaren Blick auf den glitzernden Wolfgangsee und die umliegende Berglandschaft.

Ideal sowohl für Personen, die einen Zweitwohnsitz suchen, als auch für diejenigen, die einen Hauptwohnsitz suchen. In beiden Fällen ist diese Immobilie eine wahre Oase der Entspannung.

Die Wohnung ist bequem mit einem Personenlift erreichbar, der eine Etage unterhalb stehen bleibt. Beim Betreten werden Sie von einem großzügigen Vorraum empfangen, der ausreichend Platz für die Garderobe bietet. Das neuwertige Badezimmer, welches ca. 2019 saniert wurde, trägt dank seiner Badewanne, dem Doppelwaschbecken und dem Waschmaschinenanschluss zum Wohnkomfort bei. Eine moderne Einbauküche mit guter Ausstattung lädt zum Kochen ein.

Dank ihrer großen Fensterfronten wird das Wohnzimmer sowie eines der Schlafzimmer mit viel Tageslicht durchflutet. Die Wohnung verfügt auch über eine große Loggia, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Diese Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich. Von hier aus und auch von den zuvor erwähnten Zimmern genießen Sie einen unvergleichlichen Blick auf den funkelnden Wolfgangsee und die umliegende Natur. Darüber hinaus steht Ihnen noch ein weiteres Schlaf- bzw. Gästezimmer zur Verfügung.

Parken:
Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten, sodass Sie bequem parken können. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie auf dem Allgemeingrundstück.

Lage:
Genießen Sie die idyllische Lage unweit vom Wolfgangsee und erkunden Sie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Region. Der Stadtpark von Strobl ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu erholsamen Stunden am Seeufer ein. Ein Glaserl Rotwein oder doch ein Aperol bei Sonnenuntergang in einem der Restaurants oder Bars direkt an der Seepromenade - was will man mehr?!

Der Wolfgangsee punktet durch viele öffentliche Badeplätze. Jede Jahreszeit hat ihren eigenen Charme im Salzkammergut und lädt dazu ein, die Schönheit der Landschaft zu genießen. Die Stadt Salzburg mit ihrem Flughafen ist etwa 50 km entfernt, die Kaiserstadt Bad Ischl erreichen Sie in nur 15 Fahrminuten und die UNESCO-Weltkulturerberegion Hallstatt-Dachstein/Salzkammergut ist in rund 35 Fahrminuten erreichbar. Weitere Seen (Attersee, Mondsee, Irrsee, Traunsee, Schwarzensee, uvm.) sind ebenso in oft deutlich unter 1 Stunde zu erreichen.

Die angegebenen, monatlichen Betriebskosten in Höhe von € 589,84 beinhalten die allgemeinen Betriebskosten, Heizkosten, Reparaturfond und die Darlehensrückzahlung.

Sichern Sie sich noch heute Ihren eigenen Haupt- oder auch Ferienwohnsitz und ERLEBEN Sie die Schönheit des Salzkammerguts aus erster Hand!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 125.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.87
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

"Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichRE/MAX Bad IschlHerr Manuel Rettenbacher
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