Einfamilienhaus mit Wintergarten in ruhiger Wohnlage = sonniger Garten = Garage

2601 Sollenau

Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen ca. 160 m²
Keller gesamt:  ca. 90 m²
Verbaute Fläche: ca. 153 m²
Gartenfläche: ca. 571 m²
Grundstücksfläche: ca. 724 m²

ERDGESCHOẞ:
Wohnzimmer (ca. 34,70 m²) mit wohligem Schwedenofen

Küche (ca. 16,00 m²) plus Speisekammer (ca. 4,80 m²)
Die Küche bietet einen direkten Zugang in den Wintergarten (ca. 24,90 m²)

Der Wintergarten wurde auf der bestehenden Terrasse errichtet,
und ist ebenso voll unterkellert
Ausführung in Aluminium, Thermo-Isolier-Sicherheitsgläser,
elektrisch betriebene Außenbeschattung (Rollo)

WC mit Handwaschbecken und Fenster

Großer einladender Vorraum (ca. 12,00 m²)
mit direktem Zugang in die Garage

DACHGESCHOẞ:
Die Zimmer sind zentral über den Gang erreichbar
Großes behagliches Badezimmer (ca. 12,20 m²) mit bequemer Dusche, Fenster,
WC und WM-Anschluss
2 Kinderzimmer (jedes ca. 10 m²)
Schlafzimmer mit begehbaren Schrankraum (ca. 28,40 m²)
Die Raumteilung im DG erfolgte in Leichtbauweise und somit ist es leicht möglich
die Räume Ihren individuellen Wünschen anpassen zu können

KELLER:
Hier befindet sich der Heizraum mit einem Gasheizkessel = Firma Stelrad
Ebenso gibt es einen Heizkessel für Festbrennstoffe = Firma Stelrad
Hobbyraum = derzeit für Fitness genutzt
Weitere Abstell- bzw. Lagerräume
 
GARAGE:
Für 1 KFZ, elektrisches Rolltor, direkter Zugang in das Haus
(zusätzlicher Abstellplatz vor der Garage)

GEWÄCHSHAUS:
ca. 18 m², auch von der Garage direkt erreichbar

HOLZ-GARTENHAUS:
Mit viel Platz für Werkzeuge, Rasenmäher usw.

LAGE:
Die Liegenschaft ist in einer guten, ruhigen Wohnlage.
Ist eine Mittelparzelle und straßenseitig durch die hohe, dichte Thujen-Hecke,
sowie der Garage nicht einsehbar.

Einkaufmöglichkeiten für den gesamten täglichen Bedarf ist gleich im Ortszentrum,
ca. 800 m entfernt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Haltestelle ÖBB Sollenau bis Wien Hauptbahnhof etwa 7 Gehminuten,
alle Lokalzüge

Bahnhof Felixdorf, nach Wien Hauptbahnhof etwa 15 Gehminuten,
alle REX Regional Express und Lokalzüge

Autobahn A2, Anschlussstelle Leobersdorf im Norden oder im Südwesten
Wöllersdorf, beide ca. 5 km entfernt

KAUFPREIS: € 470.000,--

Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
Eintragung Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis
Notar/Anwalt Kaufvertrag: ca. 2 % v. Kaufpreis
Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Hr. Peter Huber
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Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.



Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.