Günstiges top saniertes Landhaus mit großartigem Flair !

Günstiges top saniertes Landhaus mit großartigem Flair !

Auf einem 256m2 großen Grund steht dieses 1999 von der Firma Gebrüder Schaffer Bau GmbH top sanierte Haus mit herrlichem Blick über Bockfließ. Mit viel Liebe zum Detail wurde das geschlossen gebaute Gebäude renoviert und um einem wunderschönen knapp 35m2 großen Wintergarten ergänzt.

Durch die ursprüngliche ca. 13m2 große Garage, die zum windgeschützten Eingangsbereich umfunktioniert wurde, gelangt man in den sehr geräumigen ebenso nach oben offenen, über 60m2 großen Wohn- Essbereich. Ein besonders gemütliches Wohngefühl verleihen der traumhafte Wintergarten und die rustikale Landhausküche. Im Wintergarten haben Sie einen herrlichen Fernblick, fast so schön wie von der darüberliegenden Terrasse.

Im ca. 100m2 großen Erdgeschoss befindet sich auch ein Badezimmer mit Wanne und WC. Ebenso ein ca. 16m2 großes Schlafzimmer und ein ca. 10m2 großes Kabinett, dass auch als kleines Kinderzimmer nutzbar wäre.

Über den ebenso offenen Stiegenaufgang gelangt man durch ein ca. 24m2 großes als Büro genutztes Zimmer in den zweiten über 50m2 großen ausgebauten Wohnbereich im Dachgeschoss. Die gesamte  Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 78m2. Ein eigenes Bad mit barrierefreier Dusche, ein separates WC und eine zusätzliche Küchenzeile beim Ausgang zur Terrasse sorgen ebenfalls für viel Bequemlichkeit und Wohnkomfort. Auf der ca. 45 m2 großen Terrasse genießen Sie den schönen Weitblick während Sie im gesunden Tauchbecken das eine oder andere Glas Sekt genießen.

Vom ca. 100m2 großen Garten gelangen Sie in den Heizraum und die kleine Werkstatt. Der Garten ist wie das Haus liebevoll gepflegt und bietet auch ausreichend Platz für Hund und Katz. Vom Garten gelangen Sie auch in einen tollen urigen ca. 10m2 großen Gewölbekeller. Ein Highlight für Weinkenner und -sammler.

Im außenliegenden Heizraum befindet sich der sanierte Ölkessel und der 1000 Liter Tank. Im gesamten Wohnbereich befindet sich größtenteils eine energiesparende Fussbodenheizung teilweise mit Radiatoren unterstützt.

Dieses sehr geräumige und gemütliche Haus wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert und eingerichtet und bietet ausreichend Platz für eine Familie mit zwei Kindern. Wer offene und hohe Räume liebt, wird sich hier mehr als wohlfühlen. Selten findet man ein Objekt dieser Art.

Die Gemeinde Bockfließ liegt 20 km von der Stadtgrenze Wien und vom ca. 10 Minuten entfernten Bahnhof Deutsch Wagram gelangen Sie im 20 Minuten Takt mit der Schnellbahn nach Wien. Der Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben und wird in den nächsten Tagen nachgereicht.

Für Besichtigungen steht ihnen Herr Oliver Sendlhofer unter Anbieter kontaktieren gerne persönlich zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <6.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.000m
Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.500m
Bahnhof <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap