Moderne Neubauwohnung mit Mini-Garten und großer Terrasse

Zur Vermietung gelangt diese moderne, sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung (57,54m²) mit großer Terrasse und kleinem Gartenanteil in einem schönen, modernen Neubau im 6. Bezirk in der Webgasse.

Sie ist zum Hof hin orientiert, kein Fenster ist straßenseitig, somit ist die Wohnung auch besonders ruhig. Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden.

Die Wohnung befindet sich im EG und verfügt über ein großes Wohnzimmer mit einer Kochnische mit moderner Markenküche, ein Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC mit kleinem Waschbecken und einen zentralen Vorraum. Ein besonderes Highlight stellt die große Terrasse dar.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum (5,05m²)
• großes Wohn-Ess-Zimmer mit Kochnische (33,34m²)
• Schlafzimmer (12,78m²)
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (4,30m²)
• separates WC (2,07m²)
• Terrasse (21,12m²)
• Garten (4,97m²)
• Kellerabteil

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Fußbodenheizung (keine Radiatoren an den Wänden)
• elektrische Außenjalousien (Fernbedienung)
• Garten mit Terrasse
• kein Fenster straßenseitig
• ruhig und hell
• Parkettboden
• moderne Einbauküche mit E-Herd (Ceranfeld), Geschirrspüler, Einbaumikrowellenherd
• modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• tolle Infrastruktur
• sehr schicker, moderner Neubau
• schöne Anlage
• Kellerabteil
• Garagenplatz direkt im Haus á € 110 inkl. Ust / Monat (je nach Verfügbarkeit!!)

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U4 Pilgramgasse
• U3 Zieglergasse
• U6 Gumpendorfer Straße
• Westbahnhof
• Autobusline 13A direkt ums Eck

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U4 Pilgramgasse
• U3 Zieglergasse
• U6 Gumpendorfer Straße
• Westbahnhof
• Autobusline 13A direkt ums Eck

Weitere monatliche Kosten
• Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet

Erstzahlung
• Vertragserrichtungskosten EUR 150,- brutto
• Kaution: 3 Monatsmieten
• erste Monatsmiete

Falls Sie Fragen haben, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Robert Fried
Tel: Anbieter kontaktieren
Mail: Anbieter kontaktieren


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1036,13 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 109,33 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 114,54

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Gesamtbetrag € 1260

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Heizwärmebedarf: 50.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A