Traum Altbauwohnung im Palais Kolin - mit Concierge Service - klassisch elegant modern

Willkommen im strahlenden Palais Kolin - Ihr Symbol für exklusiven Wohnkomfort!

Diese herausragende 3-Zimmer Altbauwohnung im 3. Liftstock begeistert nicht nur durch ihre perfekte Raumaufteilung und erstklassige Lage, sondern auch durch ihre unmittelbare Nähe zum ersten Bezirk. Als Höhepunkt bietet das Palais Kolin einen erstklassigen Concierge-Service und ein luxuriöses Fitnessraum, um Ihren Lebensstil zu bereichern.

Das Palais Kolin liegt in einer außergewöhnliche Straße, die mit viel Charme und ihrem tollen Ambiente einen perfekten Wohnkomfort bietet.
Auch der Verkehrsknotenpunkt Schottentor und seine 13 Wiener Linien bieten Ihnen die beste Anbindung, um die ganze Stadt zu erkunden.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• 2 Schlafzimmer (eines wird aktuell als Ankleidezimmer genutzt)
• Küche
• großzügiges Wohnzimmer
• Balkon
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
• sperates WC

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• perfekter Zustand
• Concierge Service
• exklusiver Fitnessraum im Haus
• optimale Aufteilung (WG tauglich)
• Echtholz Parkettboden im Fischgrät - "französiche" Verlegeart
• hochwertige Sanitärausstattung
• Balkon mit Steckdosen, Außenbeleuchtung & Wasserentnahmestelle
• Fußbodenheizung sowie Klimatisierung über Fußböden
• neu überarbeitet Holzkasten – Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
• Kellerabteile
• Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U2 Schottentor
• U4 Roßauer Lände
• Straßenbahnlinien: D, 1, 71, 37, 38, 40, 41, 42, 43
und 44
• Autobuslinie: 1A und 40A

Willkommen im Palais Kolin, wo Wohnen zum Erlebnis wird!

Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Welcome to the sparkling Palais Kolin - your symbol of exclusive living comfort!

This outstanding 3-room apartment in an Altbau on the 3. elevator floor not only impresses with its perfect room layout and first-class location, but also with its immediate proximity to the first district. As a highlight, Palais Kolin offers a first-class concierge service and a luxurious fitness room to enrich your lifestyle.

Palais Kolin is located in an exceptional street that offers perfect living comfort with its charm and great ambience.
The Schottentor transport hub and its 13 Vienna lines also offer you the best connections for exploring the whole city.

ROOM LAYOUT IN KEY WORDS
• entrance room
• 2 bedrooms (one is currently used as a dressing room)
• kitchen
• spacious living room
• balcony
• bathroom with bathtub, shower and double washbasin
• separate WC

HIGHLIGHTS AT ONE VIEW
• perfect condition
• concierge service
• exclusive fitness room in the house
• optimum layout (suitable for shared apartments)
• real wood parquet flooring in herringbone - French laying style
• high-quality sanitary facilities
• balcony with sockets, outdoor lighting & water tap
• underfloor heating and air conditioning via floors
• newly reworked wooden frame - windows with triple insulating glazing
• cellar compartments
• stores for daily needs within walking distance

VERY GOOD PUBLIC TRANSPORT CONNECTIONS
• U2 Schottentor
• U4 Roßauer Lände
• streetcar lines: D, 1, 71, 37, 38, 40, 41, 42, 43
and 44
• bus lines: 1A and 40A

Welcome to Palais Kolin, where living becomes an experience!

For further information and to arrange a viewing appointment, please do not hesitate to contact me.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 34.16 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.88