Provisionsfrei
Parkplatz
Villa
Balkon
Terrasse
Teilmöbliert
Video Live-Besichtigung

Provisionsfrei - Einzigartige Gelegenheit: Exklusive Villa in Privatstraße am Linzer Pöstlingberg

1.890.000 €

400 m²13 ZimmerBalkon, Terrasse 15 m²

Preis / m²4.725 €

Grundstücksfläche939 m²

Baujahr1992

Ingenieurbüro GrünHerr Gerald Krentl

4040 Linz

Diese Immobilie liegt herrlich ruhig und gleichzeitig äußerst zentral am Fuße des Linzer Pöstlingbergs, ganz in der Nähe der angesehenen Anton Bruckner Privatuniversität.

Umgeben von viel Grün bietet dieses Anwesen eine Oase der Ruhe und ist dennoch nur wenige Gehminuten vom Stadtgeschehen entfernt. Mit der Pöstlingbergbahn in der Nähe ist man bestens angebunden und erreicht das Stadtzentrum ohne Auto in kürzester Zeit.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.890.000 €

Kaufpreis pro m²4.725 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: Provision bezahlt der Abgeber.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten375,59 €

Betriebskosten82,75 €

Sonstige Kosten Netto67,87 €

Heizkosten Netto224,97 €

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Villa

Baujahr 1992, Neubau, Modernisiert, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2022, Laminat, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume

Wohnfläche 400 m²

Grundstücksfläche 939 m²

1 Terrasse 15 m² nordseitig, südseitig

3 Balkone 23 m² nordseitig, südseitig, Wintergarten

13 Zimmer

3 Badezimmer, 5 Toiletten, Abstellraum

Garage

Fahrradabstellraum, 2 Garagen, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Teilmöbliert, Kamin, Bibliothek, Sauna, Wäschetrockenraum, Wellnessbereich

Heizung

Fußbodenheizung, Gas, Solar

Heizwärmebedarf (HWB)

151 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,02

Beschreibung

Dieses einzigartige Architektenhaus ist ideal für große Familien, Unternehmer wie beispielsweise Ärzte und für die das Konzept von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach schätzen.

Mit einer großzügigen Nutzfläche von über 400m² und einem weitläufigen Grundstück von 939m² thront dieses Anwesen in einer exklusiven Privatstraße am Fuße des Linzer Pöstlingbergs, was eine ruhige und erstklassige Umgebung gewährleistet.

Die beeindruckende Raumhöhe von 2,75 m bis 4,50 m schafft ein einzigartiges Ambiente, während der schattige Außenbereich vor der Küche eine gemütliche Atmosphäre bietet.

Wir laden Sie ein, sich unseren Video-Rundgang durch das Objekt anzusehen

Dank laufend vollzogener Renovierungen und Investitionen, sowie verschiedener An- und Umbauten präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand.
Demnächst wird auch noch das Fernwärmenetz der Linz AG in die Straße geleitet, wodurch sich auch energietechnisch noch eine perfekte Alternative ergibt.

Kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap