Sonnige Aussichten rund um die Uhr in traumhafter Ruhelage!

Umgeben von einer malerischen Grünlandschaft bietet diese Liegenschaft eine einmalige Lebensqualität, welche seinesgleichen sucht. Für anspruchsvolle Personen ein wahres Juwel, weit ab von geschäftigem Trubel einer Stadt mit viel Ruhe und Sonnenschein von früh bis spät abends!

Das 1994 fertig gestellte Einfamilienhaus erstreckt sich über 3 Etagen.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Windfang, einer praktischen Garderobe und einer großzügigen, lichtdurchfluteten Diele. Die praktische Küche mit gemütlichen Essbereich ist eine Freude für Hobbyköche und bietet den perfekten Ort für gesellige Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Das angrenzende Wohnzimmer verspricht Gemütlichkeit und Komfort und bietet einen freien Blick auf den eigenen Garten und den in der Ferne zu erblickenden Wallersee. Gemütliche Abende genießt man auch in der Winterzeit bei verschneiter Naturlandschaft durch die wohlige Wärme eines Kachelofens.

Ein Badezimmer, ein separates WC, ein kleiner Vorraum und eine großzügige PKW-Garage runden das Erdgeschoss ab. Parkmöglichkeiten für ein Zweitauto und für Besucher sind gegeben.

Im Obergeschoss erwarten Sie neben der Diele, zwei geräumige Schlafzimmer, welche auch durch die mit viel Tageslicht und Zugang zum sonnigen Balkon punkten. Von diesem Balkon erhält man einen atemberaubenden Ausblick auf die grünen Wiesen, die Wälder, die Berge des Salzburgerlandes (u.a. den Watzmann) und ebenso auf den schillernden Wallersee.
Jedes Schlafzimmer bietet zudem eine separate Nasszelle mit jeweils einem Waschbecken und einem Bidet. Genial: Es gibt auch eine Stromfreischaltung für die Schlafzimmer. Falls keine Energie verbraucht wird (und nichts eingeschaltet ist), schaltet der Automat das gesamte Stromnetz für diese Schlafräume automatisch ab (E-Smog-Abschaltung). Somit ist eine geruhsame Nacht auch für elektrosensible Bewohner garantiert.
Drei zusätzliche Dachbodenräume bieten noch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände im Obergeschoß.

Das Kellergeschoss beeindruckt mit einem vielfältigen Angebot an Wellness- und Freizeitmöglichkeiten. Ein Fitness- und Ruheraum mit Sauna + Infrarotkabine lädt zum Entspannen ein, während ein Hobbyraum und eine Werkstatt genügend Raum für kreative Aktivitäten bieten. Ein überdachter Mehrzweckraum im Kellergeschoß mit Ausgang in den Garten ist ideal für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden – diese Runde kann durch das Platzangebot auch gerne Mal eine Größere sein. Genießen Sie die Sonnenstunden auf dem großen Grundstück.

Zusätzlich stehen noch eine Waschküche, ein Vorratsraum, ein großer Vorraum mit Platz zum Abstellen von Gegenständen, sowie ein Geräteraum für die Gartengeräte zur Verfügung. Zudem befindet sich im Kellergeschoß ein Heizraum mit Warmwasserboiler und Pufferspeicher, sowie ein Pellets-Lagerraum.

Die Betriebskosten der gegenständlichen Liegenschaft sind vergleichsweise sehr günstig. Die errechneten Gemeindeabgaben betrugen zuletzt € 43,- , die Heizkosten € 31,- , die Versicherung € 72,- , somit gesamt € 146,- .

Das Anwesen verfügt auch über Selbstversorgungssysteme, welche eine gesicherte Lebensweise ermöglichen. Eine eigene Trinkwasserquelle und eine Quellfassung im Garten garantieren eine nachhaltige Wasserversorgung. Zudem gibt es eine biologische Abwasseranlage. Für die Warmwasseraufbereitung gibt es Sonnenkollektoren (ca. 16 m² für Warmwasser und Bodenheizung – Wasserspeicher 1000l + 800l zuschaltbar). Weiters eine große Photovoltaikanlage (12,21 kWp; samt Speicher), welche für eine effiziente Energiegewinnung sorgt. Ein Dieselgenerator steht zusätzlich zur Verfügung, um im Falle eines Stromausfalls weiterhin einen Inselbetrieb zu garantieren. Kombiniert wird diese Anlage mittels dem System: „Smartfox pro light“. Dieses System dient dazu, den Eigenverbrauch in den elektronischen Anlagen mit Eigenstromerzeugung auf ein Maxium zu optimieren.

Erleben Sie das unvergleichliche Lebensgefühl inmitten dieser idyllischen Naturlage des Salzburger Landes und geben Sie zwei Terminvorschläge bekannt, wo Sie dann alle Zeit und Ruhe haben werden um mit Ihren Liebsten besichtigen zu können.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 128.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.18

"Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".