Außergewöhnliche 4-5 Zi-Gartenwohnung mit Hauscharakter in Ruhelage - Seltenheit in St. Peter - in Toplage ! Ca. 140m² Wohnnutzfläche! 430m² großer Garten, TG Platz inklusive

Wenn Sie das Besondere suchen - diese Wohnung hat Seltenheitswert

Im sehr großen, idyllischen Garten gibt es sowohl mehrere nicht einsehbare Rückzugsorte als auch richtig viel Platz für Ihre Kinder zum Spielen und all das zu jeder Jahreszeit. Eine neue Gerätehütte sorgt für Ordnung. Auf den vielen Fotos sehen Sie die besondere Architektur mit Hauscharakter und die damit verbundenen vielen Annehmlichkeiten innen und außen. Wenn Sie mit Ihrem PKW in die TG fahren, gelangen Sie mit dem Lift auf Ihre Wohnebene.

Die Wohnung hat mit 2,60m eine sehr angenehme Raumhöhe und teilt sich wie folgt auf:

Vom geräumigen Vorraum haben Sie Zugang zum neu gestalteten Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster, zum hellen, großzügigen, offenen Wohn-Ess-Küchenbereich, zu drei Schlafzimmern und zum ebenso erneuerten Gäste-WC. Im Wohnzimmer befindet sich eine stilvoll angelegte Stiege zur unteren beheizbaren Wohn- und Arbeitsebene (gleichgroß wie Wohnzimmer, Esszimmer und Küche). Diese wird derzeit als Wellness-Bereich mit Sauna, Musikzimmer und Kinderspielzimmer genutzt. Hier kann auch ein Home-Office Platz und/oder Gästebereich eingerichtet werden. Ein beheizbarer, geräumiger, äußerst praktischer Waschtrockenraum mit großem Edelstahl-Waschbecken wurde ebenso auf dieser Ebene untergebracht.

Von allen Räumen im Erdgeschoss können Sie Ihr Gartenidyll genießen ohne sich durch nachbarschaftliche neugierige Blicke gestört zu fühlen.

Im Elternschlafzimmer ist ein begehbarer Schrankraum hinter Milchglas-Schiebe-Elementen versteckt.  Pfiffig und sehr praktisch ist der Garderobenbereich im Vorraum, der durch ebensolche Elemente viel "unsichtbaren" Platz bietet.

Hohen Ansprüchen gerecht wird der ca. 45m² große offene, helle Wohnbereich mit angeschlossener Essecke und geschmackvoller, neuwertiger Küche (Küchenmanufaktur Faustmann), deren Ausstattung Hobbykoch-Herzen höher schlagen lässt. Vom Wohnzimmer können Sie Ihre Holzdielen-Terrasse betreten, deren großzügig überdachte Fläche sowohl Schatten, als auch Witterungsschutz gewährt. Ein ausgeklügeltes Lichtsystem sorgt im Sommer und im Winter für gemütliche Outdoor-Akzente.

Zusätzlich ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeteilt. Vor der Wohnungsanlage stehen einige Besucherparkplätze zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight:

Auf den Dächern angebrachte Solaranlagen unterstützen die Warmwasserbereitung und reduzieren die Kosten. Der Anteil am gesamten Wärmeertrag durch die Solaranlage betrug für 2023 mehr als 23% (Rest durch Fernwärme).

Die Anlage ist autofrei und für "auswärtige" Fahrradfahrer ist eine Durchquerung der Anlage nicht möglich. Daher können Ihre Kinder mit dem Fahrrad oder Dreirad unbeschwert ihre Kurven ziehen und den allgemeinen Spielplatzbereich besuchen. 

Die Entfernung zur Volksschule und zum Kindergarten kann zu Fuß zurückgelegt werden. Mit dem Fahrrad gelangen Sie u.a. über den Banngrabenweg bequem und vom starken Verkehr unbehelligt zum EKZ-Murpark mit einem großen Geschäftsangebot.

Die vielen Fotos, die auch den Garten zu unterschiedlichen Jahreszeiten zeigen, wurden zum Teil von den Eigentümern zur Verfügung gestellt. Sie zeigen, wieviel Liebe für Gestaltungs-Details aufgewendet wurde.

Diese Top-Gartenwohnung wird wegen Umzug verkauft. Die Übergabe ist ca. ab Ende Juli möglich!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Wie kommen Sie zum ausführlichen Exposé mit Adresse, Plänen, etc.?

! Unmittelbar nach Ihrer Anfrage (auch über meine Homepage), bekommen Sie eine E-Mail mit dem Absender Susanne Lehner, SL Immobilien Agentur. Ich bitte Sie diese Nachricht durchzulesen und inhaltlich zu bestätigen. Danach können Sie das Exposé mit der Adresse online abrufen.

Gerne stehe ich Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung nach telefonischer Terminvereinbarung und nach inhaltlicher Bestätigung der Formalitäten zur Verfügung. 

@ Finanzierung: Bitte fragen Sie bei mir nach - Vieles ist möglich!

1. Unter anderem können Sie sich derzeit noch beim Kauf zum Großteil die Gebühren für die Grundbuch- und Pfandrechtseintragung sparen, siehe

https://www.bmf.gv.at/presse/pressemeldungen/2024/maerz/abschaffung-grundbuch-pfandrechtseintragung.html

2. Hier noch ein Auszug aus der Information zur großen steirischen Wohnraumoffensive  (https://www.politik.steiermark.at/cms/beitrag/12948458/7129389/)

Maßnahme 1: Jungfamilien-Bonus

Wir möchten junge Familien dabei unterstützen, sich etwas aufzubauen. .....

Künftig wird es vom Land Steiermark einen Jungfamilien-Bonus von bis zu 10.000 Euro in Form einer Einmalzahlung geben. Wer als Jungfamilie (mindestens ein/e Ehepartner/in unter 35 Jahre und beide unter 40 Jahre) bzw. deren gleichgestellter Familienformen erstmals die für die Familie erforderlichen Wohnräume und für die Haushaltsführung notwendigen Einrichtungsgegenstände erwirbt, kann den Jungfamilien-Bonus beanspruchen. Die Hausstandsgründung darf grundsätzlich nicht länger als ein Jahr zurückliegen und kann für Miet- und Eigentumsobjekte gleichermaßen in Anspruch genommen werden.

Die derzeit durchaus komplexe Förderausgestaltung wird auf zwei Förderkategorien je nach finanziellem Aufwand vereinfacht:

• Bei einem Aufwand bis 100.000 Euro (zum Beispiel Bodenverlegung, Küche, Einrichtungsgegenstände) erhält man einen einmaligen Förderungsbeitrag in der Höhe von 4.000 Euro.
• Bei einem Aufwand über 100.000 Euro (zum Beispiel für den Kauf einer Eigentumswohnung) erhält man einen einmaligen Förderungsbeitrag in der Höhe von 10.000 Euro.

Bei einem Aufwand bis 100.000 Euro entfällt künftig das Erfordernis eines Bankdarlehens. Diese Förderung als Einmalzahlung bietet nicht nur eine unmittelbare finanzielle Unterstützung beim im Leben junger Menschen großen Projekt der erstmaligen Hausstandsgründung, sondern unterstützt auch im Hinblick auf die strengen Anforderungen der KIM-VO.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap