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  • Provisionsfrei
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

3 Zimmer Gartenwohnung in sonniger Lage in St. Margarethen / R. ..!

765
 
55 m²Terrasse
EtageErdgeschoss
Befristung-
Kaution2.800 €
immoks immobilienFrau Elisabeth Knaus
8321 St. Margarethen an der Raab
Der aufstrebende Ort St. Margarethen mit rund 4.000 Einwohnern hat zudem eine optimale Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmittel Zug und Bus.
Per Auto erreicht man binnen 5-10 min die Stadt Gleisdorf bzw. die Autobahnauffahrt Richtung Wien oder Graz.
Der Ort umfasst 2 Kindergärten, Volksschule und Neue Mittelschule, sowie Ärzte, eine Apotheke, Tankstelle und sämtliche Nahversorger.
Rund 50 aktive Vereine beleben den Ort mit Kultur und Brauchtum.
Auch ist ein großes Freizeitangebot mit Tennisplätzen, Fußball, Rad und Wanderwegen etc. vorhanden.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten765 €
Preis pro m²13,87 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto684,39 €
USt. Gesamtbelastung80,61 €
Gesamtmiete730,57 €
Gesamtmiete Netto655,7 €
USt. Gesamtmiete74,87 €
Miete511,24 €
USt. Miete60,42 €
Betriebskosten144,46 €
USt. Betriebskosten14,45 €
Heizkosten Netto28,69 €
USt. Heizkosten5,74 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 2.800,00 €

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Merkmale

Wohnung
Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 55,16 m²
1 Terrasse
Terrasse

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Dusche, Fenster

Heizung

Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
37,1 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,79
A

Beschreibung

Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine helle Wohn- Essküche inkl. aller E- Geräten ( Backofen, Ceranfeld, Geschirrspüler) , zwei Schlafzimmer,
sowie eine überdachte Terrasse mit Grünbereich
Weiters zur Verfügung und im Preis bereits inkludiert sind: ein Kellerabteil, sowie ein KFZ- Abstellplatz und ein Carport-Abstellplatz.
Die Betriebs- und Heizkosten sind bereits an den derzeitigen hohen Energiekosten angepasst worden.

Beziehbar ist die Wohnung ab sofort !

Fazit: Ruhige Gartenwohnung in sonniger Lage!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <5.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <4.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Gewerblichimmoks immobilienFrau Elisabeth Knaus
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