**U5 & U2 VOR DER HAUSTÜR // SINGLES - PAARE - STUDENTEN - INVESTOREN // BARRIEREFREIE WOHNUNG MIT BALKON **

Tauchen Sie ein in das pulsierende Leben des 5. Wiener Bezirks mit dieser charmanten 1-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock, die barrierefrei zugänglich ist. Gelegen in der Nähe des Matzleinsdorferplatzes und der Reinprechtsdorfer Straße, bietet sie eine unschlagbare Lage mit bequemer Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt befindet sich die neue Bahnstation mit den Linien U2 und U5, die Ihnen das gesamte Stadtgebiet von Wien erschließt.

Diese Wohnung wurde 2020 neu errichtet und liebevoll saniert. Beim Betreten werden Sie von einem geräumigen Vorraum begrüßt, der genügend Platz für Ihre Garderobe bietet. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine komfortable Dusche, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss.

Der Wohnbereich ist geschickt gestaltet und kombiniert eine Wohnküche mit dem Schlafzimmer. Dank der offenen Gestaltung wirkt der Raum hell und einladend. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem Balkon mit 3m2 Fläche, der nach Süden ausgerichtet ist und Ihnen einen herrlichen Ausblick bietet.

Für Ihre Behaglichkeit sorgt eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Dies gewährleistet nicht nur angenehme Temperaturen, sondern auch niedrige Heizkosten. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 90 Euro,-€, was diese Wohnung besonders attraktiv macht.

Aufgrund ihrer zentralen Lage, modernen Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich diese Wohnung perfekt für Singles, Paare oder auch als Investitionsobjekt mit freiem Mietzins. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese Traumwohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.

Diese smarte Immobilie wird zu einem Preis von 249.000,-€ angeboten und bietet eine einmalige Gelegenheit, das Stadtleben in Wien in vollen Zügen zu genießen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!

www.immodealer.at

IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap