VOLL UNTERKELLERTES EINFAMILIENHAUS MIT POOL UND DOPPELCARPORT

VOLL UNTERKELLERTES EINFAMILIENHAUS MIT POOL UND DOPPELCARPORT

Das moderne Fertigteilhaus wurde 2013 von der Firma Haas errichtet und befindet sich in einer familienfreundlichen Siedlung nahe Neulengbach. Der Wohnraum erstreckt sich über zwei Etagen, ein gut belichteter Vollkeller bietet zusätzlichen Platz für Hobbys oder berufliche Aktivitäten. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.

RAUMAUFTEILUNG: 
ERDGESCHOSS (ca. 66 m²): Eingangsbereich; Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche und südseitiger Terrasse; 1 Schlafzimmer; WC; Technikraum.
DACHGESCHOSS (ca. 58 m²): 3 Schlafzimmer; Bad mit Wanne, Dusche und WC.
KELLERGESCHOSS (ca. 67 m²): 3 Zimmer; ein weiteres Badezimmer vorbereitet (WC und Waschbecken bereits vorhanden); Sauna.

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND:
HEIZUNG: Fußbodenheizung (Zentralheizung mit Flüssiggas). FENSTER: Dreifach verglaste Kunststoff-Fenster mit Rollläden und teilweise Insektenschutz. BODENBELÄGE: Vollholz Landhausdielen und Fliesen. DACH: Satteldach mit Betondachstein. DOPPELCARPORT komplett gepflastert! EXTRAS: Gemütlicher Schwedenofen (Haas & Sohn) im Wohnraum. Gartenhütte.
POOL mit Abdeckplane und großzügiger Terrasse. Pergola mit Sonnensegel.
ZUSTAND: Sehr guter Gesamtzustand - sofort beziehbar!

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 46    fGEE: 0,73

GARTEN: Liebevoll angelegter und gepflegter Garten mit Gartenhütte, Hochbeet und Kräuterspirale.

GRUNDSTÜCK: Eben und nach Süden ausgerichtet. Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom.

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Ruhige und sonnige Siedlungslage in der Marktgemeinde Asperhofen. Ca. 5 km Entfernung nach Neulengbach. Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Gastronomie und Sporteinrichtungen im Ort vorhanden. Bahnhof Neulengbach (Westbahnstrecke) ca. 6 km entfernt. Busverbindung nach Neulengbach und Tulln.

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73