Sehr gepflegtes Ein-bzw. Zweifamilienhaus vor den Toren von Klagenfurt - Magdalensberg!

Herzlich willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Dieses bezaubernde Anwesen präsentiert sich auf einer großzügigen Fläche von rund 145m² und erfüllt sämtliche Wohnwünsche mit Leichtigkeit. Betreten Sie eine Oase der Ruhe und Behaglichkeit, umgeben von einem wunderschönen Garten, der Ihre Sinne mit seiner Schönheit verwöhnt.

Ein unschlagbarer Höhepunkt dieses Anwesens ist zweifellos der atemberaubende Ausblick, der sich Ihnen bietet. Genießen Sie einen Panoramablick auf sattes Grün, der zum Verweilen, Entspannen und Träumen einlädt. Die vollumzäunte Liegenschaft garantiert Ihnen dabei Privatsphäre und Sicherheit zugleich, während eine geräumige Garage und eine praktische Gartenhütte zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bieten.

Die ideale Aufteilung des Hauses ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Ein- oder Zweifamilienhaus. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Vorraum, eine geräumige Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Das Obergeschoss spiegelt die gleiche großzügige Raumaufteilung wider, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Derzeit ist das Haus als Zweifamilienhaus ausgestattet, kann jedoch jederzeit als Einfamilienhaus genutzt werden. Das Haus bietet Ihnen insgesamt 4 Schlaf bzw. Büroräume, 2 Badezimmer, 2 WC, Küche und Wohnzimmer mit Terrasse.

Für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgt eine effiziente Ölzentralheizung, während die vor etwa 10 Jahren erneuerten Fenster und das Dach ca 2004 erneuert wurden für optimalen Komfort sorgen. Das Haus ist zudem vollunterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten bietet.

Ein weiteres Highlight ist der hauseigene Brunnen inklusive Pumpe, der den Wasserverbrauch reduziert und Ihnen ein Stückchen Unabhängigkeit schenkt. Hier vereinen sich Komfort, Funktionalität und Naturverbundenheit zu einem harmonischen Wohnkonzept.

Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern. Erfüllen Sie sich den Traum vom perfekten Zuhause – Willkommen in Ihrem neuen Refugium!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.000m
Universität <8.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Polizei <5.500m
Post <5.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <6.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Die symbolischen Darstellungen (Pläne) sind nicht maßstabsgetreu und wurden ausschließlich zur Veranschaulichung erstellt. Für Maße, Angaben, Anschlüsse, Ausrichtungen und korrekte Darstellungen der Räume, Türen, Fenster usw. wird KEINE Haftung übernommen. Diese Darstellungen sind nicht Vertragsgrundlage.

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