Traumwohnung mit atemberaubendem Panoramablick und erstklassiger Verkehrsanbindung

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern Wiens, wo Sie dem Trubel der Stadt entfliehen und in Ruhe entspannen können! Diese außergewöhnliche Wohnung in einem modernen Hochhaus bietet nicht nur einen atemberaubenden Blick von der Donau, dem Leitha Gebirge bis über den Stephansdom, sondern auch eine perfekte Verkehrsanbindung und erstklassige Annehmlichkeiten.

Highlights

• Die perfekte Raumaufteilung sorgt für ein wohnliches und offenes Ambiente
• Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Licht, bieten Ihnen einen unvergleichlichen Blick in die Ferne.
• Eine große Loggia ermöglicht es Ihnen, im Freien zu entspannen und die Ruhe hoch über den Dächern der Stadt zu genießen
• Die moderne Einbauküche verfügt über hochwertige Geräte
• Hochwertige Parkettböden sorgen für ein angenehmes Raumklima
• Die Badewanne lädt zum Entspannen ein
• State-of-the-art SMAT-Gemeinschaftssatelliten-Antenne
• Lichtwellenleiter-Zukunft durch völlig staubfreier Anschluss an das FTTH-Netz (Fibre-to-the-home)
• Einsparungen bei den Heizkosten, da die Wärme, die von den unteren Etagen erzeugt wird, auch Ihre Wohnung erreicht
• Provisionsfrei

Erstklassige, inkludierte Annehmlichkeiten

• Eigenes Kellerabteil
• Gemeinschaftsraum
• Kinderspielraum
• Sauna (gg. Gebühr)
• Fitnessraum (ohne Geräte)
• Waschsalon
• Kinderwagenabstellraum
• Fahrradabstellräume
• Post & Tamburi Paketkästen
• Diverse Sicherheitssysteme gewährleisten Ihre Sicherheit
• Drei schnelle Aufzüge
• Barrierefrei
• Tiefgarage vorhanden (Parkplatz nicht inkludiert)

Seien Sie schnell, denn Wohnungen mit einem derart traumhaften Ausblick sind begehrt. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, sich jetzt Ihr neues Zuhause zu sichern, bevor es jemand anderer tut!

Lage / Infrastruktur

Die Wohnung im Hochaus am Höchstädtplatz bietet eine ideale Lage, von der aus Sie schnell und bequem sowohl das Naherholungsgebiet Donau und den Augarten, als auch die Innenstadt erreichen können. Die U-Bahn und der Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt, während die Millennium City mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten quasi um die Ecke liegt. Alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort oder in wenigen Minuten erreichbar. Überzeugen sie sich selbst:

In-house:
• Allgemeinmediziner
• Augenarzt
• Kontaktlinseninstitut
• Zulassungsstelle
• Versicherungsmakler
• FH Technikum Wien Abteilungen

Zu Fuß

Unter 5min:
• U6 - Dresdner Straße
• Straßenbahnen: 1,2,30,31,33
• Bus 37A
• Billa & Spar
• DM
• Post
• Einkaufszentrum Brigitta Passage (Spar, DM, Bawag, PSK, Post, Friseur, labors.at u.v.m.)
• Technikum Wien
• Friseur
• Kindergarten
• Schule
• Spielplatz
• Sportplatz
• Restaurant & Cafés
o Vevi - 4,7 Sterne
o Le Brunch – 4,7 Sterne
o Hofers Gasthaus – 4,8 Sterne

Unter 10min:
• U6 Handelskai
• S-Bahn Handelskai Bahnhof
• Einkaufs- Kino- und Entertainmentcenter Millenniumcity
• Fitnesscenter
• Apotheke
• Eisgeschäft Polly‘s
• Allerheiligenpark
• Restaurant & Cafés
o Mampf Wien – 4,5 Sterne
o Yo’Mien – 4,5 Sterne
o Pizzeria Dalia – 4,7 Sterne

Öffentlich

Mit der U6 Dresdnerstraße, dem Bahnhof Handelskai oder den Straßenbahnen 1,2,30,31,33 & Bus 37A vor der Tür erreichen sie fast jedes Ziel in Wien unter 35 Minuten.

Unter 10min
• Naherholungsgebiet Donauinsel
• Prater / Praterstern
• Brigittenauer Bad

Unter 15min
• Augarten Park
• Donaukanal

Unter 20min
• Krankenhaus AKH
• Krankenhaus Klinik Floridsdorf
• Schwedenplatz
• Westbahnhof

Unter 35min
• Großteil Wien

Auto

Unter 5min:
• Donauufer Autobahn
• Gürtel
• Lände
• Handelskai

Ausstattung

Diese Wohnung bietet Komfort für ihren Alltag:

• Zimmer mit hochwertigem Parkettboden
• Voll ausgestattete Küche inklusive Glaskeramik-Kochfeld, Kühlschrank mit 40 l Gefrierfach und Geschirrspüler
• Modernes Badezimmer mit Badewanne, 2-teiliger Schiebewand, einem 3-teiligen Spiegelhängeschrank und Waschmaschine
• Loggia für entspannte Stunden im Freien
• Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen im Sanitärbereich sowie auf der Loggia
• Beheizung mittels Fernwärme
• Barrierefreier Zugang zur Wohnung
• Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Mehrere gemeinschaftliche Abstellräume für Kinderwägen und Fahrräder

Flächen:

Wohnfläche 53,24 m²
Loggia 13,27 m²
Gesamtfläche 66,51 m²
+ Kellereinlagerungsraum

Zusatzinformationen:

Verfügbar ab: 1.Juli 2024
Stockwerk: 25
Baujahr: 2006
Energieausweis gültig bis: 2029-10-23
Energieausweis HWB: 35 kWh/m²/Jahr

Preis:

Provisionsfrei - Privatvermietung
Gesamtbelastung pro Monat (exkl. USt): € 1.175,00
Gesamtbelastung pro Monat (exkl. USt): € 1.068,18
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten