GARDEN DREAMS BRUNN! Topmoderne 3 Zimmer Neubauwohnung mit 22m² GARTEN in zentraler Lage BRUNN AM GEBIRGE ! GARAGE MÖGL.!

Zum Verkauf gelangt ein besonderes Juwel: eine großzügige und topmoderne 3 Zimmer Gartenwohnung inmitten in Brunn!

Nur unweit des Campus 21 und dem beliebten Golf& Country Club Brunn in zentraler Lage in Brunn am Gebirge gelegen, bietet diese Gartenwohnung mit Hauscharakter einfach alles, was das Herz höher schlagen lässt:

Moderne Ausstattung auf hohem Niveau, ein loftartiger Grundriss mit rund 38m² Wohnküche, bodentiefe Panoramafenster gartenseitig in 3-fach Verglasung und elektrischem Sonnenschutz, ca. 22m² Freifläche/ Gartenfläche, ein rund 38m² großer Wohnsalon mit direktem Ausgang in den Garten- mit maßgefertigter Markenküche m. Barbereich u. Steinplatte (kann vom derzeitigen Mieter übernommen werden), ca. 13m² Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und direktem Gartenausgang gartenseitig, sowie ein weiteres, rund 12m² Schlafzimmer, Luxus-Badezimmer mit Wanne, Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken, sep. WC mit Handwaschbecken sowie Haushaltsraum m. Anschlüssen für Waschmaschine/ Trockner, hochwertigste Haustechnik (elektr. Sonnenschutz, Fußbodenheizung UND Kühlung mittels Luftwärmepumpe - in den BK inkludiert! uvm.), hochwertigste Echtholzparketten sowie moderne Fliesen in den Nassräumen, voll nutzbarer hauseigener, rund 1,5m² Keller sowie bei Bedarf Erwerb eines Garagenplatzes in der hauseigenen Tiefgarage (Kaufpreis: € 20.000.-) uvm.

Die modernen, dank der bodentiefen Fenster besonders luftigen Wohnräume, die edlen Materialien, die moderne Ausstattung auf höchstem Stand der Technik, der eigene Garten, ausreichend Stauraum, die intelligente Haustechnik (die Fußbodenkühlung im Sommer ist in den Betriebskosten inkludiert und ermöglicht so ein angenehmes Raumklima) und die Möglichkeit zur hauseigenen Garage machen diese Gartenwohnung mit Hauscharakter zur absoluten Rarität und begehrenswerten Liegenschaft für besondere Käufer mit hohen Ansprüchen!

Die Wohnung ist noch bis August vermietet und kann dementsprechend bezogen werden. Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

Von den derzeitigen Mietern können bei Bedarf neben der Traumküche mit Steinplatte auch die Badezimmerausstattung sowie maßgefertigte Fliegengitter übernommen werden.

Gliederung:

+ geräumiger Vorraum mit vielen Fenstern

+ separate Toilette m. Handwaschbecken

+ Haushaltsraum/ Abstellraum m. Waschmaschinen-/ Trockneranschluss

+ ca. 38m² Wohnsalon mit offener Küche mit direktem Gartenzugang

+ 22m² Garten

+ großzügiges Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang

+ Abstellraum/ begehb. Kleiderschrank

+ Badezimmer mit Wanne, Walk-In Dusche, Doppel-Waschbecken

+ weiteres Schlafzimmer

Flächenaufstellung:

100,50m² Gesamtwohnnutzfläche bestehend aus 89m² reiner Wohnfäche und ca. 23m² Gartenfläche

Zimmer gesamt:

1 Wohnsalon, 2 (Schlaf-)zimmer

Baujahr:

2021, gepflegter Zweitbezug

Ausstattung:

Fenster: Holz-Alu, 3-fach Verglasung & elektr. Sonnenschutz

Türen: Holz

Boden: Echtholz-Parketten, Fliesen

Heizung: Erdwärme-Pumpe /Fußbodenheizung m. Einzelraumregulierung

Zusätzliche Ausstattung: Fußbodenkühlung (in den BK enthalten)

Luxus/Designerausstattung: Echtholzparketten; Erdwärme-Pumpe/ Fußbodenheizung m. Kühlung im Sommer; elektr. Sonnenschutz uvm.

Garage:

Nach Bedarf: in der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplat zu € 20.000,- Euro erworben werden !

Energieausweis:

HWB: 36,54 kWh/m²a

HWB-Klasse: B

Kosten:

Kaufpreis: € 498.000.-

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. Ust

Laufende Kosten:

Betriebskosten inkl. Lift und Ust: € 215,13 mtl.

Beitrag zur Reparaturrücklage monatlich: € 35,51 mtl.

Akonto für Heizung und Warmwasser und KÜHLUNG im Sommer: € 102,94 mtl.

Anbindung/ öffentliche Anbindung:

• Anschlussstelle Europaring (A21, E60) in ca. 5 Fahrminuten

• in ca. 10 Gehminuten: Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf

Geschäfte für den täglichen Bedarf/ Infrastruktur:

• in ca. 8-10 Gehminuten: Spar, Billa, Fressnapf, Apotheke und Tankstelle und 2 Fitnesscenter

Eine ganz außergewöhnliche Liegenschaft, die nach einem anspruchsvollen Käufer sucht!