Klagenfurt - Hörtendorf: modernes, großzügiges Einfamilienhaus (6-Zi) in sonniger Siedlungslage

Grundstücksgröße:
• 492 m²

Widmung:
• Bauland-Wohngebiet

Baujahr:
• 2019 in massiver Bauweise mit Vollwärmeschutz

Größe:
• rd. 152,5 m² Wohnfläche
• rd. _79,5 m² Kellerfläche
• rd. _11,5 m² Geräteraum

Raumangebot:

• Erdgeschoss:
• Entré
• offener Wohn-Essbereich mit DAN-Einbauküche und Speis
• Gästezimmer / Büro
• Bad mit Dusche
• WC

• Obergeschoss:
• 4 Schlafräume (davon 1 Durchgangsraum)
• großzügiges Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche
• WC

Böden:
• Fliesen
• Parkett

Ausstattung:
• DAN-Einbauküche
• 3-fach verglaste Isolierglasfenster
• elektrische Rollläden (bei fast allen Fenstern), mit KNX-Steuerung

Investitionsvorhaben:
• Diverse Investitionen / Arbeiten sind noch erfoderlich und vom Käufer auf eigene Kosten durchzuführen:
• Asphaltieren der Einfahrt
• Grundstücks-Einfriedung
• Terrasse
• Verputzen des Sockels (Material vorhanden)
• Spenglerarbeiten am Dach, Garage und Geräteraum
• Verspachteln Dachbodentreppe
--> mehr dazu, im Zuge eines persönlichen Termins

Kfz:
• Garage

Aufschließung:
• Kanal, Wasser, Strom

Heizung:
• Fußbodenheizung via Luftwärmepumpe
• Kaminanschlussmöglichkeit im Wohnraum

Betriebskosten:
• ortsüblich
• detaillierte Kostenaufstellung bei näherem Interesse

Energiewerte:
• HWB: 51 kWh/m²/a
• fGee: 0,70

Infrastruktur:
• STW Bushaltestelle & Spielplatz fußläufig erreichbar
• rd. 550 m zum Penny-Supermarkt
• rd. 7,5 km zum Flughafen
• rd. 8,5 km zu den City Arkaden
• rd. 14 km zum Strandbad Klagenfurt

Sonstiges:
• Die Exklusivvermarktung dieser Immobilie erfolgt über Katharina Krenn - Agentur für Immobilien und wird in Kooperation mit der Firma Willi Mann Immobilien & Betriebsvermittlungs GmbH vermarktet.

Übergabe nach Absprache bzw. vollständigem Kaufpreiserlag beim Treuhänder

Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% USt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Kaufpreis: € 595.000,-