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  • Parkplatz
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Familienwohnung in bester Grünruhelage mit Terrasse und Garten

1.520.000
 
185 m²4 ZimmerGarten, Terrasse 33 m²
Preis / m²10,62 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2023
myImmo GmbHHerr Serkan Geyik
1190 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.520.000 €
Kaufpreis pro m²10,62 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten557,72 €
Betriebskosten199,12 €
USt. Betriebskosten19,91 €
Monatliche Kosten Netto501,38 €
USt. Monatliche Kosten56,34 €
Sonstige Kosten Netto174,78 €
USt. Sonstige Kosten10,93 €
Heizkosten Netto127,48 €
USt. Heizkosten25,5 €

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Merkmale

Verfügbar ab 01.06.2024
Wohnung
Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 185,16 m²
Gartenfläche 40,87 m²
2 Terrassen 33,01 m²
Garten
4 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Gas, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
30,08 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,8
A

Beschreibung

Die exklusive Gartenwohnung mit 185 m² Wohnfläche und 74 m² Freiflächen verfügt über eine Wohnküche, drei Schlafräume, zwei Bäder, zwei WCs, zwei Vorräume, einen Schrankraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Abstellraum. Von der großzügigen Wohnküche kommt man direkt in den eigenen Garten.

Die Wohnung wird inklusive neuwertiger Küche mit integrierten Siemens-Geräten verkauft und ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Die Planung und Konzeption der Wohnung wurde mit modernsten Baumaterialien sowie hochwertigsten Ausstattungselementen für höchste Ansprüche ausgeführt. Die Wohnung befindet sich bei Neustift am Walde, in einer Sackgasse in absoluter Grünruhelage, nahe an den Weinbergen. In der Umgebung laden der Wienerwald, Weingärten, Heurige sowie der Sieveringer Steinbruch zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Neben vielfältigen Nahversorgern finden sich auch Einkaufsmöglichkeiten sowie gute Schulen, Ärzte und Spitäler.

Mit dem Auto ist man in gut 20 Minuten in der Wiener City. Die Busstation ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Es besteht zusätzlich die Möglichkeit Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben:

Preis pro Stellplatz: € 55.000,-

Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage detaillierte Informationen.

Nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012. EAVG 2012 liegt der erforderliche Energieausweis, ausgestellt am 14.12.2017 ordnungsgemäß vor. Der HWB beträgt 30,08 kWh/m², Klasse B. Der fGEE beträgt 0,8, Klasse A.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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GewerblichmyImmo GmbHHerr Serkan Geyik
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