- Provisionsfrei
- Terrasse
Abbruch-Neubau-Liegenschaft in Ruhelage
2.200.000 €
1530 m²Terrasse
Ing. Fritz Brandstätter GesmbHFrau Petra Wieser
Liesneckgasse 6-8, 1210 Wien
Zwischen den Naherholungsgebieten Bisamberg und der Donauinsel befindet sich Floridsdorf, der 21. Bezirk. Badeplätze, Spiel-/Sportanlagen sowie ein ausgedehntes Wegenetz zum Wandern u.Ä. sind für den Bezirk charakteristisch. Die Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (z.B. SCN) wie auch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U-Bahn, Schnell-/Straßenbahn, Bus) und die Autobahn (A22).
Der Lageplan zeigt, wie nah das Objekt in der Liesneckgasse an der Neuen Donau liegt. In diesem Gebiet trifft erholsames Leben im Grünen und die Anbindung zum Zentrum aufeinander.
In 3 Autominuten kann der nächste Nahversorger (Spar Markt und Lidl) sowie in 4 Autominuten die nächstgelegene Apotheke erreicht werden, Kindergarten und Park sind lediglich 3 Gehminuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich an der Straßenecke, die Straßenbahn (Nr. 26) am Winkeläckerstraße ist in 9 Gehminuten erreichbar. So sind U-Bahn (U6) und Schnellbahn rasch erreicht. Die A22 ist lediglich 7 Autominuten entfernt.
Der Lageplan zeigt, wie nah das Objekt in der Liesneckgasse an der Neuen Donau liegt. In diesem Gebiet trifft erholsames Leben im Grünen und die Anbindung zum Zentrum aufeinander.
In 3 Autominuten kann der nächste Nahversorger (Spar Markt und Lidl) sowie in 4 Autominuten die nächstgelegene Apotheke erreicht werden, Kindergarten und Park sind lediglich 3 Gehminuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich an der Straßenecke, die Straßenbahn (Nr. 26) am Winkeläckerstraße ist in 9 Gehminuten erreichbar. So sind U-Bahn (U6) und Schnellbahn rasch erreicht. Die A22 ist lediglich 7 Autominuten entfernt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis2.200.000 €
Kaufpreis pro m²1.437,91 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Gesamtfläche 1.530 m²
Grundstücksfläche 1.530 m²
Terrasse
Beschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG
Bei dem Objekt handelt es sich um die Grundstücksnummern 362 und 364/1 (EZ 184).
Die Grundstücksnummer 362 ist unbebaut.
Auf der Grundstücksnummer 364/1 befindet sich ein 60er-Jahre-Bau mit 4 Wohneinheiten, jede zwischen 50m² und 60m². 2 dieser Wohnungen sind aktuell befristet vermietet. Zudem gibt es auf dem Grundstück eine Garage mit 3 Plätzen, eine vierte Garage befindet sich im Keller des Wohnhauses mit Autorampe zum Befahren. Die Garagen sind an die Mieter weitervermietet (mit separatem Gaagenmietvertrag). Im Keller befinden sich des Weiteren Abstellräume für die Mieter, sowie eine allgemeine Waschküche.
POTENZIAL DER LIEGENSCHAFT
Bei Erhalt des bestehenden Wohnhauses mit ca. 214,5m² kann – auf Basis der aktuell gültigen Bebauungsbestimmungen - zusätzlich ein Neubau mit ca. 1.500m² Nutzfläche (unverbindliche Schätzung) zzgl. Terrassen und Balkone errichtet werden.
Die Nutzfläche bei Neubebauung der Nr. 6-8 liegt, konservativ geschätzt, bei 1.950m².
FLÄCHENWIDMUNG/BEBAUUNGSPLAN
• Bauland: gemischtes Bebaugebiet
• Geschlossene Bauweise jedoch besondere Bestimmung „Unterbrechnung der geschlossenen Bauweise zulässig“
• Gebäudehöhe: max. 7,5 Meter
• Beschränkung der bebaubaren Fläche auf 50%
GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN EXPOSÉ FÜR NÄHERE INFORMATIONEN ZU!
Bei dem Objekt handelt es sich um die Grundstücksnummern 362 und 364/1 (EZ 184).
Die Grundstücksnummer 362 ist unbebaut.
Auf der Grundstücksnummer 364/1 befindet sich ein 60er-Jahre-Bau mit 4 Wohneinheiten, jede zwischen 50m² und 60m². 2 dieser Wohnungen sind aktuell befristet vermietet. Zudem gibt es auf dem Grundstück eine Garage mit 3 Plätzen, eine vierte Garage befindet sich im Keller des Wohnhauses mit Autorampe zum Befahren. Die Garagen sind an die Mieter weitervermietet (mit separatem Gaagenmietvertrag). Im Keller befinden sich des Weiteren Abstellräume für die Mieter, sowie eine allgemeine Waschküche.
POTENZIAL DER LIEGENSCHAFT
Bei Erhalt des bestehenden Wohnhauses mit ca. 214,5m² kann – auf Basis der aktuell gültigen Bebauungsbestimmungen - zusätzlich ein Neubau mit ca. 1.500m² Nutzfläche (unverbindliche Schätzung) zzgl. Terrassen und Balkone errichtet werden.
Die Nutzfläche bei Neubebauung der Nr. 6-8 liegt, konservativ geschätzt, bei 1.950m².
FLÄCHENWIDMUNG/BEBAUUNGSPLAN
• Bauland: gemischtes Bebaugebiet
• Geschlossene Bauweise jedoch besondere Bestimmung „Unterbrechnung der geschlossenen Bauweise zulässig“
• Gebäudehöhe: max. 7,5 Meter
• Beschränkung der bebaubaren Fläche auf 50%
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Anbieter:in
GewerblichIng. Fritz Brandstätter GesmbHFrau Petra Wieser
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