Haus mit Charme und Garten an der Sonnenseite der Zugspitze (20 min von Garmisch-Partenkirchen)

(*please scroll down for English version)

Am Fusse der Zugspitze, in einem der schönsten Sommer- und Wintersportorte der Alpen, inmitten der atemberaubenden Berg- und Seenlandschaft der Mieminger Berge und des Wettersteinmassivs, steht dieses bezaubernde Haus mit grossem Garten zum Verkauf.

Zentrale Lage
829m2 Grundstück
170m2 Wohnfläche bestehend aus zwei Wohnungen und Studio
200m2 Gesamtfläche inkl. Keller/Souterrain
Großer Garten
Parkplatz am Haus
Ausbaufähig um ~180-240m2
Sehr gute Infrastruktur
Preis ist VB

Das Haus wurde im Herbst 2022 innen teilweise renoviert bzw. neu eingerichtet. Es liegt sehr zentral & dennoch ruhig! Es steht auf ~829m2 Grund & verfügt über zwei ca. 75m2 grosse, separate Wohnungen, sowie ein «Studio» (~20m2) im gartenseitigen Untergeschoss mit separatem Eingang & Dusche & WC, das waehrend der gebuchten Perioden als pied-à-terre genutzt werden kann

Das Haus öffnet sich über eine südwestseitige Terrasse und drei Balkone zum Garten hin. Das Haus verfügt über Insgesamt fünf Zimmer, zwei Küchen, drei Badezimmer und Toiletten, einen Anbau für Garten- und Sportgerät, Parkplätze für bis zu vier Autos direkt am Haus, voll unterkellert.

Das Grundstück ermöglicht einen Aus- bzw. Anbau um weitere 180–240m2, eignet sich daher auch als langfristiges Investitions- bzw. Anlageobjekt. Ölzentralheizung (optional Anschluss an das Ferngasnetz), Festnetz für Telefon & Internet – optional Anschluss an Glasfaser.

Ehrwald hat eine sehr gute Infrastruktur — zwei Supermärkte, Geschäfte, Restaurants, Cafés, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Volks- & Mittelschule, Kindergarten, Golfplatz, Tennisplätze, Indoor-Climbing (Boulderbar), Schwimmbad, Skilifte, etc. – Bus & Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

20 Minuten nach Garmisch-Partenkirchen; zwei Stunden nach München, auch mit direkter Zugverbindung ab Ehrwald. Jeweils ca. eine Autostunde zu den nächstgelegenen Flughäfen Memmingen und Innsbruck.

BITTE BEACHTEN: Die im gesetzlich vorgeschriebenen Energieausweis angegebenen Werte entsprechen einem statistischen Norm-Mittel. Der tatsächliche Energiebedarf ist deutlich niedriger.

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Charming house with garden on the sunny side of the Zugspitze (20 min from Garmisch-Partenkirchen)

Central location
829m2 land
170m2 living space comprising two apartments and studio
200m2 total incl. cellar/basement
Big garden
Parking
Expandable by ~180–240m2
Very good infrastructure
Price is asking price

At the foot of the Zugspitze, with breathtaking views of the surrounding mountains, crystal clear lakes, this enchanting house is a perfect base for families and everyone enjoying winter and summer outdoors activities. The house is currently being used as a chalet for tourists.

This recently & partly renovated & refurnished property sits on ~829m2 of land, and consists of two apartments of approx. 75m2 each, plus a garden facing basement studio of about 20m2, with independent entrance, shower & WC that can be used as a pied-à-terre during the touristic season.

This house sports a southwest-facing terrace and two balconies, overlooking the beautiful garden, two kitchens, three bathrooms, an attached shed for garden and sports equipment, and a private parking lot for a max. of four cars. Landline phone connection and internet. Optional connection to fiber and gas networks.

The lot allows for further expansion of the house by ~180m2 – 240m2, it is therefore ideal for both residency & touristic purposes, and sound long term investment.

The charming village provides very good infrastructure, such as two supermarkets, restaurants, cafés, shops, three GPs, two dentists, pharmacy, schools, kindergarten, golf course, riding stables, tennis courts, indoor climbing (boulder bar), public swimming pool, etc. everything, incl. skilifts, bus and train stations in walking distance.

Two hours from Munich, with a direct train connection to Munich Central from Ehrwald. Twenty minutes to Garmisch-Partenkirchen. Only approx. one hour by car to airports Memmingen and Innsbruck.

PLEASE NOTE: Energy certificates required by law are based on a standard statistical medium. Effective energy consumption is significantly lower.