Provisionsfrei
Parkplatz
Terrasse
Video Live-Besichtigung

Loft-Leben im Dritten: 4 Zimmertraum mit 40 m² Terrasse - Einmalige Chance auf stilvolles Wohnen!

2.500 €

170 m²4 ZimmerTerrasse 40 m²

Etage3

Befristung5 Jahre

Kaution7.499,97 €

EHL Wohnen GmbHHerr Egon-Adrian Toth, B.A.

Baumgasse, 1030 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.499,99 €

Preis pro m²14,73 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto2.250,28 €

USt. Gesamtbelastung249,71 €

Miete2.003,5 €

USt. Miete200,35 €

Betriebskosten246,78 €

USt. Betriebskosten49,36 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 7.499,97 €

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Baujahr 1898, Neubau, Gepflegt, Parkett, Fliesen, 3. Etage

Wohnfläche 169,72 m²

1 Terrasse 40 m²

4 Zimmer

2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum

1 Parkplatz

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Dusche, Kamin

Lastenaufzug, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

129,7 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

20,74

Beschreibung

Loft-Leben im Dritten: Einmalige Chance auf stilvolles Wohnen!

Diese 4- Zimmer Loftwohnung verfügt über ein offene Atelierraum mit voll ausgestatteter Küche, sowie drei Schlafzimmer, zwei davon mit einer zweiten Hochebene. Außerdem begeistert die Wohnung mit einer ca. 40m² großen Terrasse sowie zwei Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, einem separaten WC, einem Abstellraum mit Lastenaufzug und einen Vorraum.

Die Wohnung bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage und Ruhe. Inmitten des 3. Bezirks gelegen, genießen Sie hier eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Geschäften und Restaurants.

Die Ausstattung

ausgestattete Küche
Die Wohnräume haben Parkettboden - die Nassräume sind verfliest
Hochwertige Sanitäreinrichtung

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

U3 Station Kardinal-Nagl-Platz
Buslinien 74A, 77A und N75

Ein eigener PKW-Stellplatz um monatlich € 100,- steht ebenfalls zur Verfügung.

Warmwasser wird nach Verbrauch abgerechnet.

Heizkosten: € 402,13 + € 80,43 UST = € 482,56 brutto

Befristung: 5 Jahre (1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist)
Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap