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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Video Live-Besichtigung

Provisionsfrei - sehr helle 3-Zimmerwohnung im 6. Liftstock mit Weitblick - zu Fuß zur U1

338.000
statt 349.000 €-3%
 
73 m²3 Zimmer
Preis / m²4.630,14 €
Etage6
Baujahr1987
Schwabl Immobilien e.U.Herr Gernot Schwabl
Angeligasse, 1100 Wien
Das Objekt liegt im 10. Bezirk in einer ruhigen Seitenstraße. Aufgrund der guten Anbindung an die Öffis ist ein eigenes Auto damit verzichtbar.

Die U-Bahn Stationen U1 Troststrasse und U1 Reumannplatz sind in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar, damit sind Sie in cirka 10 Minuten in der Innenstadt oder am FH Campus Favoriten.

Umfangreiche Infrastruktur

Die Einkäufe des täglichen Bedarfs und noch einiges mehr können Sie bequem, zeitsparend und umweltfreundlich zu Fuß erledigen.

So haben Sie z.B. gleich um die Ecke einen BILLA Supermarkt. In 4 Gehminuten erreichen Sie einen großen Spar Supermarkt, einen DM Drogeriemarkt und eine Postfiliale. Der berühmte Viktor-Adler Bauernmarkt ist in cirka 5 Minuten erreichbar.

Auch Apotheken und Allgemeinmediziner sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch ein Ladestation für Elektrofahrzeuge befindet sich in nächster Nähe. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Alles beqeem in 5 Minuten erreichbar.

Optimale Erreichbarkeit

Die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend, ein eigenes Auto wird damit verzichtbar. Die U-Bahn Stationen U1 Reumannplatz und U1 Troststrasse als auch die Haltestellen der Buslinien 65A, 66A und 7A sind nur einen Katzensprunk entfernt.

So schaffen Sie es in ca. 10 Minuten mit der U1 mitten ins Herzen Wiens, dem Stephansplatz. Aber auch ins Grüne ist es nicht weit. Mit dem Bus erreichen Sie in 4 Stationen das Erholungsgebiet Wienerberg, und die U-Bahnlinie U1 bringt Sie in 4 Stopps zur Endstation in Oberlaa. Dort beginnt der Kurpark Oberlaa und die Felder und Weinberge des Laaer Bergs. Der Stadtwanderweg 7 kann ebenso zur Erholung genützt werden – ob laufend oder wandernd.

Einmalige Kosten

Kaufpreis338.000 €statt 349.000 €-3%
Kaufpreis pro m²4.630,14 €
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Provision: Die Wohnung ist für den Käufer provisionsfrei zu erwerben.

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1987, Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2020, 6. Etage, Insgesamt 7 Etagen
Wohnfläche 73 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, Abstellraum
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Dusche
Barrierefrei, Personenaufzug
Die Küche ist komplett ausgestattet – mit Mikrowelle, Geschirrspüler, E-Herd, Backrohr, Kühlschrank und Gefrierschrank. Eine Waschmaschine ist ebenso inkludiert wie ein zusätzlicher grosser Kühlschrank.

Das Bad ist großzügig eingerichtet und hat eine neue Dusche. Das WC ist vom Bad getrennt, ideal für Familien und WGs.

Die Wohnung ist teilmöbliert - die Kästen sind inkludiert, die Betten werden entfernt.

Auf Wunsch wird die Wohnung komplett geräumt übergeben.

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
53,66 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,29
C

Beschreibung

Die 73 m2 große und sehr helle Wohnung im 6. Liftstock befindet sich im beliebtesten Wohnviertel von Favoriten und bietet durch die gute Raumaufteilung und dem schönen Weitblick alle Vorzüge einer ruhigen und doch zentralen Stadtwohnung.

Durch die Helligkeit des 6. Stockwerks mit Weitsicht und den 3 großzügigen Zimmern bietet diese Wohnung alle Vorzüge von Rückzug, Erholung und Freiraum.

Durch die Ost-Nordausrichtung und einem unverbauten Weitblick ist die Wohnung hell und freundlich und wird im Sommer auch nicht aufgeheizt.

Das Haus wurde 1987 errichtet, ein Garagenplatz ist im Haus anmietbar.

Die Antonskirche können sie von 3 Zimmern aus sehen.
Der Grundstein für die Kiche wurde am 10.November 1896 in Anwesenheit des Kaisers Franz Joseph gelegt. Genau sechs Jahre später im Jahr 1902 erfolgte die Kirchweihe in Anwesenheit des Erzbischofs und des Kaisers in der die Kirche dem Heiligen Antonius von Padua geweiht wurde.
Die Wohnung ist für den Käufer provisionsfrei zu erwerben.

Für einen individuellen Besichtigungstermin freue ich mich auf Ihren Anruf oder einer e-mail zwecks Terminvereinbarung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vor Preisgabe weiterer Informationen auf die Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Vor- und Nachname, Telefonnummer und e-mail wert legen.

Courtagepassus:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbssteuer, Kaufvertrags-, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter bzw Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns das bitte unverzüglich mit.

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