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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Panoramisches Wohnvergnügen: Einfamilienhaus mit Weitblick in Klaffer am Hochficht

349.000
 
160 m²6 ZimmerBalkon, Terrasse 30 m²
Preis / m²2.181,25 €
Grundstücksfläche1.673 m²
Baujahr1972
LIV - LIVING INVEST IMMOBILIEN GMBHHerr Wolfgang Repouz
Freundorf 67, 4163 Klaffer am Hochficht
Klaffer ist ein malerisches Dorf in Oberösterreich, das von einer idyllischen ländlichen Umgebung umgeben ist. Die Lage ist von sanften Hügeln, grünen Wiesen und Wäldern geprägt, die eine ruhige und friedliche Atmosphäre schaffen. Das Dorf selbst besteht aus traditionellen Häusern mit charmantem ländlichem Flair.
Die Gemeinschaft von Freundorf ist eng verbunden und lebt von einer starken Gemeinschaftsgeist. Die Bewohner sind bekannt für ihre Gastfreundschaft und ihr Engagement für lokale Traditionen und Veranstaltungen. Es gibt regelmäßige Dorffeste, kulturelle Veranstaltungen und Gemeinschaftsaktivitäten, die das soziale Leben bereichern. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse bieten regelmäßige Verbindungen zu nahegelegenen Städten und Gemeinden, was den Einwohnern eine gute Anbindung ermöglicht. Viele Bewohner bevorzugen jedoch auch das Auto als Hauptverkehrsmittel für ihre täglichen Wege.
In Bezug auf die Infrastruktur bietet Freundorf grundlegende Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Schulen und Gesundheitseinrichtungen in der näheren Umgebung. Die natürliche Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erkunden der umliegenden Landschaft ein. Insgesamt ist Klaffer ein charmantes Dorf, das sowohl für seine natürliche Schönheit als auch für seine lebendige Gemeinschaft geschätzt wird.

Einmalige Kosten

Kaufpreis349.000 €
Kaufpreis pro m²2.181,25 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: BK ohne Haushaltsstrom

Laufende Kosten

Monatliche Kosten265 €
Betriebskosten135 €
Heizkosten Netto130 €

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1972, Massivbauweise, Walmdach, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 160 m²
Nutzfläche 1.888 m², Grundstücksfläche 1.673 m²
Terrassenfläche 30 m²
1 Balkon 25 m², Terrasse
6 Zimmer
Kellerfläche 80 m², Abstellraum
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Rolläden, Swimmingpool, Wäschetrockenraum

Heizung

Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
213 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,16
D

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im malerischen Klaffer. Mit einer Grundstücksfläche von insgesamt 1673 m2 Bauland und zusätzlichen 1888 m2 Wald bietet diese Immobilie eine einzigartige Verbindung von Wohnkomfort und Naturerlebnis. Das Haus besticht durch seine solide Ziegelmassivbauweise und das klassische Walmdach, das eine zeitlose Ästhetik verkörpert. Die 2-fach verglasten Fenster sind mit manuellen Rollläden ausgestattet, die Ihnen sowohl Privatsphäre als auch Sonnenschutz bieten.

Im Inneren erwartet Sie eine großzügige Wohnfläche von 160 m2, die mit hochwertigem Parkett und Fliesen ausgelegt ist. Die Ölheizung mit Radiatoren sorgt auch in den kalten Monaten für wohlige Wärme, während der offene Kamin im Wohnbereich eine gemütliche Atmosphäre schafft.

Ein zusätzliches Highlight sind der Balkon mit 25 m2 Fläche, sowie die 30 m2 großeTerrasse die einen atemberaubenden Panoramablick auf die umliegende Landschaft erlauben.

Außerdem stehen Ihnen ca. 50 m2 Außenstellplätze und eine 30 m2 große Garage zur Verfügung, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum darbieten.

Ein weiterer Pluspunkt dieses Anwesens ist der runde Pool im Garten, der an heißen Sommertagen eine erfrischende Abkühlung verspricht und gleichzeitig können Sie einen wunderschönen Blick auf die umliegende Natur werfen.

Das Haus verfügt über einen geräumigen Keller mit einer Fläche von 80 m2, der mit zusätzlichem Stauraum und Platz für verschiedene Nutzungen überzeugt.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als perfektes Zuhause für Naturliebhaber und Familien, die einen ruhigen und idyllischen Lebensstil suchen. Der Verkaufspreis beträgt 349.000,- EUR.

Erleben Sie Klaffer von seiner schönsten Seite und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses traumhafte Anwesen persönlich zu erleben.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.025m
Apotheke <6.850m
Klinik <6.550m

Kinder & Schulen
Schule <1.350m
Kindergarten <1.375m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <4.875m

Sonstige
Geldautomat <1.425m
Bank <1.425m
Polizei <4.375m
Post <9.375m

Verkehr
Bus <700m
Bahnhof <9.850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Plus Insider

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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