Provisionsfrei
Parkplatz
Etagenwohnung
Terrasse
Garten

Grün, Pool, U4 & Infrastruktur - 3 Schlafzimmer/2 Bäder, Riesen-Terrasse und Wellness

3.242 €

136 m²4 ZimmerGarten, Terrasse 172 m²

Etage-

Befristung5 Jahre

Kaution-

Schrack Immobilien Projekt Consulting GmbHFrau Irene Schrack

Döblinger Hauptstraße 52A, 1190 Wien

Im Jahr 1998 legte IG Immobilien den Grundstein für die Errichtung von vier Stadtvillen für jeweils sieben Eigentumswohnungen und ein Appartementhaus mit 77 hochwertigen Einheiten.
Eine etwa 12.100 m² große Parkanlage umschließt die Gebäude.

U4 in fußläufiger Distanz (Station Spittelau), Straßenbahnen 37 und 38.
Großartige Infrastruktur der Döblinger Hauptstraße

Laufende Kosten

Monatliche Kosten3.242,45 €

Preis pro m²19,12 €

Gesamtbelastung Netto2.947,68 €

USt. Gesamtbelastung294,77 €

Miete2.600 €

USt. Miete260 €

Betriebskosten347,68 €

USt. Betriebskosten34,77 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

befristet auf 5 Jahre

Etagenwohnung

Baujahr 1998, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Marmor, Parkett, Insgesamt 4 Etagen

Wohnfläche 136 m²

1 Terrasse 172 m² westseitig, südostseitig

westseitig, südostseitig, Garten

4 Zimmer

Kellerfläche 2,8 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum

Tiefgarage

Fahrradabstellraum, 1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Überwachungskamera, Badewanne, Dusche, Fenster, Gartennutzung, Sauna, Swimmingpool, Wellnessbereich

Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

42 kWh/(m²a)

Beschreibung

In der Stadt und doch im Grünen (im Sommer mit Outdoor Pool)

Spielplatz, Fitnessraum und Sauna

durch Straßenbahn und U4 perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden,

und eine großartige Infrastruktur in der Döblinger Hauptstraße.

Großzügige Dachterrassenwohnung mit besonders großer Terrasse.

Salon mit offenem Kamin (51,96 m2)

3 Schlafzimmer (ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum)

2 Bädern (1 Duschbad mit WC, 1 Wannenbad mit Dusche und WC)

halboffene Küche, zweizeilig mit DAN-Küche

Abstellraum

Wirtschaftsraum

Terrasse 176 m2

Ein Garagenstellplatz ist um 150,-- EURO (inkl. 20,96 Betriebskosten) im Hause verfügbar.

Das Heizkosten aconto beträgt monatlich: 121,-- EURO + 20 % MwSt

Das A-conto für Warmwasser beträgt monatlich: 217,-- EURO + 10 % MwSt

Das A-conto für Kaltwasser beträgt monatlich: 61,-- EURO + 10 % MwSt

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <175m
Klinik <200m
Krankenhaus <925m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <200m
Universität <550m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <325m
Polizei <525m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichSchrack Immobilien Projekt Consulting GmbHFrau Irene Schrack

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