Spittelberg - 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock

Im 3. Liftstock eines schönen Stilaltbaus im beliebten Spittelberg gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf.

Das 1900 erbaute Haus mit wunderschöner, gegliederter Fassade befindet sich in sehr gutem Allgemeinzustand.

Die ostseitige, helle Wohnung verfügt auf 62,39m² großer Wohnfläche über ein 9,92m² großes Entree, von dem aus eine separate Toilette, ein 10m² großer Nassraum und ein 27,64m² großes Wohn-Esszimmer begehbar sind. Das 13,42m² großes Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer erreichbar.  Im Vor-,Wohn- und Schlafzimmer ist Parkettboden verlegt. Flügeltüren und Kastenfenster gehören zur Ausstattung. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig.

Die monatlichen Kosten in Höhe von € 181,03 gliedern sich wie folgt: Betriebskosten € 104,74 + 10%USt + Liftkosten 30,98 + 10% Ust + Reparaturrücklage €31,74. Stand der Reparaturrücklage am 31.12.2023: €43.515,85.

Eine Zusammenlegung mit der daneben liegenden 93,35m² großen 3-Zimmer-Wohnung Top 13 ist möglich.

Die Nähe zum Spittelberg und zum Musequmsquartier, zur Mariahilerstraße sowie zur Innenstadt, die öffentlichen Verkehrsmittel (U3, Straßenbahnlinie 49, Ringlinien) sowie Volkstheater, Museen, Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Unterhaltungsbetriebe und Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite unterstreichen die perfekte Infrastruktur.

Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün de Colle unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Apartments. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.

Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können!

Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Abgeber dieses Apartments aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler aktiv sind. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap