Wohnung mit großer Terrasse in einer bevorzugten Innenstadtlage. Eine Oase mitten in der Stadt.

Objektart - exklusiv / allein beauftragter Verkauf: Eigentumswohnung

Objektlage: St. Pölten - Zentrum. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzonen Wiener Straße, Alumnatsgasse, Kugelgasse und Schreinergasse. Genießen Sie die Nähe zu verschiedenen Naherholungsflächen wie dem Alumnatsgarten, Altoona und Hammerpark sowie der Franz Josef und Traisen-Promenade, die alle bequem erreichbar sind. Die Anbindung an das hochrangige Verkehrsnetz ist hervorragend.

Fläche: ca. 82,81 m² + ca. 10 m² Terrasse + Kellerabteil

Die Wohnung umfasst ein zentrales Vorzimmer mit Abstellraum, eine Küche mit Essbereich und Speisekammer, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang, einen Innenflur mit zusätzlichem Abstellraum und ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Zimmeranzahl: 3

Objekt-Baujahr / Benützungsbewilligung: ca. 1968

Geschoss / Aufzug: 3 / NEIN

Betriebskosten, Instandhaltung, USt.: monatlich € 274,31

Fernwärme Heizung inkl. USt.: € 255,53 (vor Generalsanierung)

Sanierungsdarlehen: monatlich € 56,95 (Zinssatz 4,375 % fix, vorzeitige Rückzahlung möglich, Zuschuss vom Land NÖ folgt)

Generalsanierung 2024: Einmalige Direktzahlung oder Gemeinschaftsdarlehen mit einer Laufzeit von 15 Jahren und 4 % Zinsen p.a. sowie einem Annuitätenzuschuss in Höhe von 4% vom Land NÖ sowie einer Bundesförderung. Es wird darauf hingewiesen, dass es keinen Rechtsanspruch auf den Erhalt einer Förderung gibt.

Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Stromnetz, Telefon, Kabel-TV, Internet

Kaufpreis: € 189.000,- 

Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis

Heizwärmebedarf: HWB 107,5 kWh/m²a – Klasse D ; Gesamtenergieeffizienz (fGEE):  fGEE 2,10 - Klasse D

Fazit: Diese Wohnung bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern verspricht auch durch die bevorstehende Gebäudesanierung und Modernisierung höchsten Wohnkomfort. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap