Sonnige 3 Zimmer Neubauwohnung, perfekte Aufteilung!

Diese im Jahr 2017 komplett neusanierte 3 Zimmer Neubauwohnung befindet sich im 1. Liftstock.

Diese sehr sympathische Wohnung, mit idealer Aufteilung, ist nach Süden ausgerichtet und blickt auf die Linzer Straße. Die sonnige Wohnküche bildet das Herz dieser Wohnung und die beiden Schlafzimmer sind sogar getrennt begehbar!

BEZUGSFERTIG MIT 01.07.2024 !!

WICHTIG: Die Kosten für Heizung/Warmwasser (Hauszentralheizung) und Klima pro Monat werden gleich mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung, verrechnet (nach
Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 75,02 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung, Warmwasser und Klima betragen EURO 1.064,02 !!

Highlights:

• Klima-Anlage in allen Wohnräumen (separat regulierbar)
• Hauszentralheizung (keine Wartungskosten!)
• Isolierfenster mit Außenjalousien (Sicht- und Wärmeschutz)
• Moderne Einbauküche: Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler,
• Dunstabzugshaube
• SAT-, Telekabel-, Telekomanschlüsse in allen Wohnräumen
• Sicherheitstüre
• Waschmaschinenanschluss

ZU FUß ist die U3 Station Hütteldorfer Straße in 8 Minuten leicht zu erreichen! Viele Straßenbahn,- (Linien 10, 46, 49 und 52) und Buslinien (10A) befinden sich fast vor der Haustür. Für die Nahversorgung ist gesorgt: ein Spar befindet sich direkt im Haus, ein Billa, Bipa, DM und Apotheke zwei Schritte weiter, und auf der Linzer Straße bleiben kaum Wünsche offen.
Auch für Natur- und Sportliebhaber ist das herrliche Schloß Schönbrunn nur ca. 8 Gehminuten entfernt !!

GARAGENPLÄTZE können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 79,00 Brutto/Monat gemietet werden. FAHRRADABSTELLRAUM befindet sich im Erdgeschoß.

RAUMAUFTEILUNG: Vorraum; Wohnküche; Schlafzimmer 1; Schlafzimmer 2; Badezimmer mit Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss; Abstellraum; WC mit Waschbecken; Kellerabteil

Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 3.200,00 Kaution
EURO 150,00 Vertragsabwicklungsgebühr
EURO 1.064,02 Erste Brutto Monatsmiete
EURO 4.414,02 GESAMT

Energieausweiswerte: HWB: B 32.51, fGEE: A 0,836

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.