Wohntraum im Grünen! Ruhig & Sonnig das ganze Jahr!

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Winklern in Kärnten! Hier erwartet Sie eine traumhafte Immobilie, die Sie sofort in ihren Bann ziehen wird. Das gepflegte Haus bietet neben einer idyllische Lage inmitten wunderschöner Natur, eine qualitative Ausstattung und eine Wohnfläche mit rund 170 m² mit der Möglichkeit 2 separate Wohnbereiche mit Küche und Bad zu gestalten.

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem hellen und freundlichen Flur empfangen, der Sie in den sonnendurchfluteten Wintergarten und in die weiteren Räumen führt. Diese bieten Ihnen ausreichend Platz für die ganze Familie und können ganz nach Ihren Wünschen als Gäste, Kinder- Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden. Fakt ist: Jedes Familienmitglied hat seinen persönlichen Rückzugort.

Besonders beeindruckend ist der atemberaubende Ausblick, den Sie von allen Zimmern aus genießen können. Der Blick auf die rundumliegende Berglandschaft umhüllt von grünen Wiesen wird Sie jeden Tag aufs Neue verzaubern. Die großen Fenster lassen viel Licht und Sonne in den Wohnraum und erlauben einen fantastischen Blick ins Freie - man hat das Gefühl eins mit der Natur zu sein.

Die Kombination aus Glas und Holz verleiht den Räumen eine gemütliche Atmosphäre und strahlt Wohnlichkeit und Behaglichkeit aus.

Die Erdwärmepumpe sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung des Hauses, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Ein Kaminanschluss ist vorhanden, somit könnte ein Holz- oder ein Kachelofen ganz einfach installiert werden, der an Winterabenden gemütliche und kuschelige Stunden bereitet.

Das Highlight ist neben der Großzügigkeit des Hauses und dem großen Grundstück definitiv die einzigartige Lage. Hier kann man den Blick schweifen und die Seele baumeln lassen. Außer Vogelgezwitscher und Grillenzirpen ist hier nicht viel zu hören.

Hier zu wohnen ist perfekt für alle, die die Natur lieben und trotzdem nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Alle Annehmlichkeiten sind im Ort zu finden und auch die Sonnenstadt Lienz ist nur ca. 20 Autominuten entfernt.

Dieses Haus in Winklern ist ein wahres Juwel, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus persönlich zu präsentieren.

Besonderheiten:

• Die Liegenschaft besteht aus 2 Grundstücken: Das mit dem Haus bebauten Grundstück mit einer Gfl. von 876 m² und einem weiteren Baugrundstück mit einer Gfl. von 800 m². Es besteht auch die Möglichkeit nur das Haus mit der Gfl. von 876 m² zu erwerben.
• Der Grundriss ist so konzipiert, dass man im Obergeschoss eine weitere separate Wohneinheit errichten kann. Ein Badezimmer ist bereits vorhanden und auch die Installationen für eine weitere Küche wurden bereits vorbereitet.
• Das Dach wurde 2021 neu gemacht. Es handelt sich um ein Blechdach.
• Überschaubare, leistbare Betriebskosten

Infrastruktur:

Nahversorger, Hausarzt, Zahnarzt, Tierarzt, Trafik, Friseur, Sonnenstudio, Lagerhaus, Café, Restaurants, Hotel, Bäckerei, Metzgerei, Tankstelle, Lagerhaus, Schwimmbad, Tennisplatz, Mautturm, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Bibliothek, Kinderbetreuung, Altenheim, uvm, direkt im Ort in Winklern.

Entfernungen:

Sonnenstadt Lienz, ca. 17 km

Spittal an der Drau, ca. 60 km

Klagenfurt, ca. 140 km

Millstätter See, ca. 65 km, Weissensee, ca. 58 km

Kitzbühel, ca. 110 km

München, ca. 240 km

Salzburg, ca. 200 km

Innsbruck, ca. 200 km

Venedig, ca. 250 km

Ljubljana, ca. 200 km

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <7.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <6.000m
Polizei <1.000m
Post <6.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <7.500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap