U-Bahn Praterstern - 2-Zimmer im 3. Liftstock Nähe Venediger Au

Inmitten einer perfekten Infrastruktur, in der Lassallestraße, nur ca. 100 Meter vom U-Bahn-Abgang Venediger Au entfernt, befindet sich dieses ~56 m2 große 2-Zimmer-Appartment barrierefrei im 3. Liftstock. Von jedem Fenster aus bietet sich ein Blick auf die wunderschönen Alleebäume, die trotz der urbanen Lage das Flair des grünen Wiener Praters vermitteln. Die sehr gepflegte Wohnhausanlage aus den 70er-Jahren wurde bereits THEWOSAN saniert (Wärmeschutzfassade) und weist somit eine ausgezeichnete Energieeffizienz auf.

ZUSTAND:
Die Liegenschaft stammt aus einer Verlassenschaft und bedarf noch einiger Sanierungsaufwendungen (Badezimnmer, WC, neue Küche, Elektro überprüfen, Bodenschleifen,,..) um modernen Anforderungen zu entsprechen.

360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie diese Liegenschaft mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.

WIDMUNG:
Die bisherige Nutzung dieser Liegenschaft erfolgte als Büro, daher wird den monatlichen Betriebskosten auch 20% USt anstatt 10% (bei Wohnungsnutzung) vorgeschrieben. Sollte diese Immobilie zukünftig als Wohnung genutzt werden, so kann eine Umwidmung bei der MA37 beantragt werden.

AUSSTATTUNG:

Böden:
Im Wohnzimmer und Schlafzimmer: Stabparketten
Sanitärräume: Fliesen
Vorzimmer und Küche: PVC

Fenster:
Kunststoff-Isolierverlasung. Im Wohnzimmer doppelflügelige bodentiefe Fenster (mit Glasvorsatz)

Heizung:
Fernwärme

Kellerabteil:
nein

MÖBLIERUNG:
Die Übergabe erfolgt wie besichtigt.

SONSTIGES:
Kinderwagen- bzw. Fahrradabstellraum, Wasch- und Trockenraum

BETRIEBSKOSTEN-Aufschlüsselung:

Betriebskosten EUR 158,45 inkl. 20% USt
Heizkosten-Akonto EUR 69,60 inkl. 20% USt
Reparaturrücklage EUR 59,40  
Liftkosten EUR 16,19 inkl. 20% USt
     
Gesamt EUR 303,64 inkl. USt

In Fall einer Umwidmung als Wohnung (10% USt) würden die monatlichen Betriebskosten derzeit EUR 289,08 betragen.

VERKEHRSANBINDUNG: 
Ausgezeichnete Verkehrsanbindung, nur ~100 m vom Praterstern (Abgang Venediger Au).

INFRASTRUKTUR:
Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Distanz.

BEZUG:
Nach verlassenschaftsgerichtlicher Genehmigung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Kaufvertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an die Notare der Verlassenschaft gebunden (Pauschaltarif EUR 4.000,- plus 20% USt zuzügl. Gebühren und Barauslagen).

Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien