Exklusive Doppelhaushälfte mit eigenem Seezugang und Sonnenterrasse • Urlaubsfeeling im Speckgürtel Wiens! ERSTBEZUG!

WENN ICH DEN SEE SEH, BRAUCH ICH KEIN MEER MEHR - LEBEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN

Direkt am See in begehrter Lage im Wohnpark Giardino gelangt diese neu errichtete Doppelhaushälfte mit exklusiven Details und durchdachter Planung zum unmittelbaren Verkauf.

STYLISCH • TRENDIG • EINZIGARTIG - so präsentiert sich ihr neues Hideaway vor den Toren Wiens!

Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss erstreckt sich auf rund 140m² und die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

ERDGESCHOSS

Vom Vorzimmer sind alle Räume zentral begehbar:

• das Herzstück des Hauses, der offene Wohnbereich mit integrierter Küche und direktem Ausgang auf die Terrasse samt Garten und Seeblick

• das Badezimmer mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken

• der großzügige Abstellraum, der auch als kleiner home-office Bereich genutzt werden könnte

Die Küche kann noch individuell geplant werden und bietet viel Platz für eine kreative Umsetzung inklusive Kücheninsel. Ein Kamin im Wohnbereich lädt auch an kalten Tagen zum gemütlichen Verweilen mit Blick auf den See ein!

OBERGESCHOSS

Über den eleganten Stiegenaufgang im Vorzimmer ist das Obergeschoss erreichbar:

• 3 Schlafzimmer, zwei davon mit Seeblick

• das Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette

Zusätzlich bietet das Haus viel Stauraum und Nutzfläche im Keller auf einer Fläche von ca. 41m². Hier befindet sich ebenso der Technikraum.

Beheizt wird mittels Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung). Für ein ideales Raumklima sorgt ebenso eine Deckenkühlung.

Alle Internorm Fenster sind 3-fach verglast und verfügen über Fliegengitter und elektrische Rollläden. Die Vorbereitungen für die Installation einer Photovoltaikanlage und für Elektromobilität wurden bereits getroffen!

Ein Carport-Abstellplatz und ein KFZ Stellplatz runden dieses attraktive Immobilienangebot ab!

Sie möchten dieses charmante Haus am See persönlich kennenlernen? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und genießen Sie zukünftig die hohe Lebensqualität am Wasser!

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen!

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

• Vor- und Nachname
• Aktuelle Wohnadresse
• Telefonnummer
• E-Mail Adresse

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DATEN IM ÜBERBLICK:

• Wohnfläche ca. 140m²
• Keller ca. 41m²
• Terrasse ca. 36m²
• Eigener Seezugang
• Grundstücksfläche ca. 275m²
• 4.5 Zimmer
• 2 Badezimmer
• 2 Toiletten
• 1 Carport und 1 KFZ-Stellplatz
• Luftwärmepumpe, Kaminofen
• Deckenkühlung
• Ziegelmassivbauweise
• Ab sofort verfügbar

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <6.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap