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  • Provisionsfrei
  • Dachgeschosswohnung
  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Wohnen im Zentrum von Gänserndorf / TOP 10 / 54,7m²+Balkon+Terrasse

288.922
 
55 m²2 ZimmerBalkon, Terrasse 5 m²
Preis / m²5.281,94 €
Etage2
Projektstatus-
Lahofer Immobilienverwaltungs GmbHFrau Mag.(FH)Christiane Lahofer
Hans-Kudlich-Gasse 5, 2230 Gänserndorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis288.922 €
Kaufpreis pro m²5.281,94 €
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Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab Frühjahr 2026
Dachgeschosswohnung
Erstbezug, Parkett, 2. Etage
Gesamtfläche 54,7 m²
1 Terrasse 5,18 m²
1 Balkon 4,2 m²
2 Zimmer

Ausstattung

Rollstuhlgerecht
Massivbauweise, Fliesen, Echtholzparkett in allen Wohnräumen, Fußbodenheizung, Fernwärme, SAT-Anlage, A1 Glasfaser-Internet, vorbereitete Leitungen für Klimageräte

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Beschreibung

In der Hans-Kudlich-Gasse 5 in Gänserndorf Stadt bauen wir ein neues, modernes Wohn- und Geschäftshaus.

• Fertigstellung: im Frühjahr 2026
• Alle Wohnungen werden wahlweise als Eigentums- oder Vorsorgewohnungen schlüsselfertig übergeben
• Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger

Das Grundstück liegt im Zentrum der Stadt, fußläufig zum Supermarkt, Bank, Post, Apotheken und Ärzten. Die beliebte Einkaufsmeile, die Bahnstraße, befindet sich vor der Haustüre.
Schulen, Kindergarten und diverse Behörden sind ebenfalls in nur 3-5 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof ist nur 3 Radminuten entfernt.

Eine hohe Lebensqualität direkt im Zentrum der Stadt wird hier ermöglicht!
Die tollen eigenen Terrassen und Balkone laden zur Erholung ein.
Sie können hier barrierefrei wohnen – mit oder ohne Auto!

Das Gebäude wird dreigeschossig in Ziegelbauweise als Niedrigenergiegebäude errichtet.
Im Erdgeschoss entstehen zwei Geschäftsräumlichkeiten, in den zwei Obergeschossen insgesamt 9 moderne Eigentumswohnungen mit einer Wohnnutzfläche von 54 bis 97 m².
Zur Wohnung gehört auch ein eigener Einlagerungsraum im Erdgeschoss.

Sämtliche Allgemeinbereiche des Gebäudes werden barrierefrei ausgeführt, jede Wohnung ist über den Aufzug erreichbar.

Im Erdgeschoss befinden sich neben den Einlagerungsräumen auch ein Kinderwagen- und Fahrradraum sowie ein Müllraum. Im Keller gibt es einen eigenen Technikraum.

Im Außenbereich des Grundstücks gibt es zwei Grünflächen zum Austoben sowie Fahrrad-Abstellplätze, damit Sie umweltfreundlich Ihre Wege zurücklegen können.

In der Tiefgarage gibt es 12 PKW-Abstellplätze, weitere PKW-Abstellplätze befinden sich im Hof. Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage kann um 15.000 € erworben werden.

Am Dach des Gebäudes wird eine hauseigene Photovoltaik-Anlage installiert.

Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Mag.(FH) Lahofer gerne zur Verfügung!
Sämtliche Wohnungsgrundrisse und Preise finden Sie auch unter: https://www.lahofer.at/immobilie/gaenserndorf-hans-kudlich-gasse-5-wohnhaus-im-zentrum/

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichLahofer Immobilienverwaltungs GmbHFrau Mag.(FH)Christiane Lahofer
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