LIEBEVOLL SANIERTE 1-ZIMMER WOHNUNG NÄHE U4 I HOFSEITIGE AUSRICHTUNG

Willkommen in dieser liebevoll sanierten 1-Zimmer Wohnung in der begehrten Auhofstraße im 13. Bezirk. Diese charmante Wohnung bietet nicht nur eine ausgezeichnete Lage, sondern auch eine ruhige und grüne Umgebung, da sie zum Innenhof ausgerichtet ist. Die Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand, eingerichtet mit einer geschmackvollen Küche, ausgestattet mit einem neuen Badezimmer sowie WC und ist sofort zu beziehen. Ein feines eigenes Reich auf 38m² Wohnfläche.

Wohnungsmerkmale:

• Kernsanierung 2015: Die Wohnung wurde 2015 umfassend saniert, einschließlich der Erneuerung von Stromleitungen, Radiatoren, Fenstern, der Eingangstür und der Küche.

• Badezimmer-Update 2024: Im Jahr 2024 wurde das Badezimmer komplett renoviert, inklusive neuer Böden und frischer Wandfarbe. Das Badezimmer verfügt über eine entspannende Badewanne, einen praktischen Handtuchheizer und ein integriertes Radio für musikalische Unterhaltung.

• Wohnraum: Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, perfekt für Singles oder Paare. Der 1. Stock ohne Lift gewährleistet eine angenehme Erreichbarkeit.

Gebäudeeigenschaften:

• Gepflegtes Wohnhaus: Das gesamte Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde 2015 mit einer neuen Fassade und Fenstern versehen.

Lage:

• Top-Lage im 13. Bezirk: Die Wohnung profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, einen Billa-Supermarkt, eine Apotheke, eine Bäckerei und die nächste U-Bahn-Station Ober St. Veit uvm.

• Naturgenuss: Direkt gegenüber der Wohnung liegt der beliebte Streckerpark, der zu Freizeitaktivitäten einlädt.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese attraktive Wohnung persönlich zu erleben!

Für die Sanierung der Wohnhauslange wurde ein Darlehen aufgenommen. Die erste Rückzahlung erfolgte mit 1.1.2016, die letzte wird am 1.7.2035 sein. Von den ursprünglichen EUR 7.488,15-- haften per 1.1.2024 EUR 4.580,91-- Die monatliche Rückzahlung von EUR 37,01-- sind in den Betriebskosten inbegriffen und werden vom neuen Eigentümer übernommen.

Alleinbeauftragt! Für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! 
Unser Immobilienangebot finden Sie unter: http://www.badura-immobilien.at
Finanzierung: Nützen Sie auch unseren kostenlosen Finanzservice! Sie werden begeistert sein!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes.

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!  Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap