KAUFANBOT LIEGT VOR I GUTEN MORGEN GAISBERG I Garconniere im Stadtteil Itzling

LAGEBESCHREIBUNG

Dieses freistehende Mehrparteienhaus liegt im Stadtteil Itzling und erreichen Sie den Bahnhof und die Autobahnauffahrt Nord in nur wenigen Fahrminuten.
Bus- und Bahnanschluss sind in unmittelbarer Nähe, ebenso die Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Ein Highlight dieser Wohneinheit ist die schöne Aussicht zum Gaisberg und der überaus gepflegte Eindruck der gesamten Wohnanlage, bestehend aus fünf Häusern.

MEINE EIGENEN VIER WÄNDE

Gegenständliche Verkaufseinheit befindet sich in einem gut gepflegten Wohnhaus, im 3. und letzten Obergeschoss.
2011 ist im Zuge des Fenstertausches die Fassadendämmung angebracht worden, sind sämtliche Loggien saniert worden, sowie Malerarbeiten und diverse Elektroarbeiten getätigt worden.

Zusätzlich erwirbt man mit dem Kauf der Wohnung 1/133stel Miteigentumsanteile für eine Allgemeinfläche, welche den Bewohnern der Wohnanlage als Parkfläche dient, über ca. 25 Stellplätze verfügt und mittels einer Schrankenanlage gesichert ist.


AUS ALT MACH NEU

Die Garconniere ist sanierungsbedürftig und bedarf einer Rundumerneuerung.
Schaffen Sie sich Ihr erstes eigenes Zuhause und gestalten Sie Ihre Wohneinheit ganz nach Ihrem Geschmack.
Diese Immobilie sollte für jeden interessant sein, der eine Starterwohnung sucht, aber auch für Investoren zur langjährigen Vermietung und Anlage.
Die Renovierungsarbeiten können steuerlich über die Jahre abgesetzt werden und sind die aktuellen Mieterträge von Garconnieren ohnehin schwer zu toppen.


EIN FAIRES INVESTMENT

In Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit und hoher Inflation punktet diese Immobilie mit einer fairen Preisgestaltung.
Dieses Wohnungseigentum ist bereits geräumt und wird bestandsfrei übergeben.
Sichern Sie sich dieses einmalige Verkaufsangebot, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.


FAKTEN

- Wohnnutzfläche: lt. Wohnungseigentumsvertrag - Top 21, ca. 35,48 m² inkl. Loggia 4,86 m²
- 3. Obergeschoss, kein Lift
- Kellerabteil: vorhanden
- Baujahr: ca. 1961/62
- Ausrichtung: Osten, Morgensonne zum Frühstück
- mtl. Betriebskostenvorschreibung:
ca. € 211,43,- (inkl. Rücklagenansparung, Heizkosten und aktuellen Darlehensrückzahlungen in der Höhe von Eur 37,22,-, welche 06/2026 bereits zur Gänze getilgt sind.)
- Heizung: Nah-/Fernwärme
- Parkmöglichkeit: Am Gemeinschaftsparkplatz oder in den umliegenden Seitenstraßen mit Ausnahmegenehmigung des Magistrats
- Stand Rücklagenkonto per 23.04.2024 EUR 112.224,02

Kaufpreis: VB € 148.000,-


Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Dann kontaktieren Sie bitte Herrn Gerold Pointner unter TEL: Anbieter kontaktieren oder
per E-Mail an: Anbieter kontaktieren

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter: www.sturm-immobilien.com

Hinweis:
Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes beträgt das Vermittlungshonorar 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.98