TG 28 01 - 1 Zimmer WHG mit Garten

1-Zimmer-Wohnung mit Garten am Fuße des Lorenz-Bayer-Parks im 17. Bezirk

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung!
Diese neu gebaute 1-Zimmer-Wohnung mit Garten, eines modernen und erst kürzlich fertiggestellten Wohnkomplexes bietet ein zeitgemäßes Design, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage, die Ihren Lebensstil perfekt ergänzt. Entdecken Sie das Beste an urbanem Wohnen in Verbindung mit modernem Komfort und naturnahem Wohnerlebnis.

Klicken Sie sich gerne auch durch den virtuellen Wohnungsrundgang um einen ersten Eindruck zu gewinnen.

Schon überzeugt? Dann vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit uns. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!

OBJEKT HIGHLIGHTS:

• Geräumiger Wohnbereich mit Zugang zum Garten
• Eine voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Bosch-Geräten, die das Kochen zum Vergnügen machen.
• Ein modernes Badezimmer mit stilvollen Armaturen und hochwertigen Sanitäreinrichtungen.
• Einladender Garten, perfekt für sonnige Morgenstunden oder entspannte Abende im Freien.
• Die Wohnung befindet sich in einem neu errichteten Gebäude, das modernste Bau- und Sicherheitsstandards erfüllt.

ALLES AUF EINEN BLICK:

• Optimaler Grundriss
• Erdgeschoss I Neubau I Erstbezug 
• Perfekt geeignet für Singles und Pärchen
• Verfliester Eingangsbereich
• Wohnbereich mit vollausgestatteter Küche
• Garten 
• Praktischer Abstellraum
• Stylisches Badezimmer mit Dusche, WC & Waschmaschinenanschluss
• Kellerabteil I Fahrradabstellraum 
  
• ca. 44,79m2 Wohnfläche + 35 m2 Loggia
• Zentralheizung via Fernwärme I Fußbodenheizung
• Bezugsfertig ab sofort
• Befristung 4 Jahre
• Kaution 3 Monatsmieten

LAGE:

Die Wohnung liegt im Herzen des 17. Bezirks von Wien und bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Der Lorenz-Bayer-Park direkt vor Ihrer Haustür lädt zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein und bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einem charmanten Mix aus historischer Architektur und modernen Annehmlichkeiten, die das Leben in diesem Viertel besonders attraktiv machen.

• BIM 9 vor der Haustüre
• Konditorei Gegenüber !! Auch Sonntag geöffnet !!
• Supermarkt und Apotheke in Steinwurfdistanz 
• Alle Geschäfte für den täglichen und nichtalltäglichen Bedarf fussläufig erreichbar 
• Zahlreiche Restaurants im Grätzl

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap