- Parkplatz
- Reihenhaus
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Rarität - freistehendes Reihenhaus in Grünruhelage, neben den Weinbergen
450.000 €
111 m²4,5 ZimmerGarten, Terrasse 10 m²
Preis / m²4.054,05 €
Grundstücksfläche313 m²
Baujahr1962
Ley ImmobilienFrau Britta Ley
Martin Mayer-Gasse, 2500 Baden
Direkt neben den Weinbergen und nur 1 km vom Stadtzentrum entfernt! Von der Germergasse gelangen Sie über die Flamminggasse zur Martin Mayer-Gasse, welche eine Sackgasse ist, an deren Ende die Weinberge beginnen. Ob Arzt, Bäckerei oder Heuriger - diese Dinge kann man zu Fuß erledigen, ein kleiner Einkaufsladen liegt 700m entfernt, der nächste größerer Supermarkt (Billa Plus) ist circa 1 km entfernt.
DISTANZEN
Bäcker
DISTANZEN
Bäcker
Einmalige Kosten
Kaufpreis450.000 €
Kaufpreis pro m²4.054,05 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: zuzüglich gesetzlicher Nebenkosten zum Kauf
Provision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt.
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Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Reihenhaus
Baujahr 1962, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Unterkellert
Gesamtfläche 111 m²
Grundstücksfläche 313 m²
1 Terrasse 10 m²
Garten
4,5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Gartennutzung
Massivbauweise, ohne Dämmung: Gemäß Einreichplan im Keller Beton- und Ziegelmauerwerk, im Erdgeschoss Thermospan- und Ziegelmauerwerk, im Dach Betondecke, keine Dämmung
Fenster: 2-Scheibenverglasung, teilweise Jalousien
Böden: Parkett, Fließen, Teppichboden im Eingang, Holzstiege
Alle Anschlüsse vorhanden (Strom, Gas, Kanal, Wasser).
Fenster: 2-Scheibenverglasung, teilweise Jalousien
Böden: Parkett, Fließen, Teppichboden im Eingang, Holzstiege
Alle Anschlüsse vorhanden (Strom, Gas, Kanal, Wasser).
Heizung
Gas
Beschreibung
In unmittelbarer Nähe zu den Weinbergen, befindet sich dieses kleine, aber charmante freistehende Reihenhaus mit einer derzeitigen Wohnfläche von rund 111 m2 plus rund 60 m2 Keller, welches 1961/1962 erbaut wurde und saniert werden muss. Die Lage der Liegenschaft ist einzigartig - mitten in der grünen Villengegend Badens mit zahlreichen Outdooraktivitäten vor der Türe und doch nahe genug an den kulturellen Einrichtungen der Kurstadt Baden. Mit etwas Fantasie lässt sich dieses Haus zu Ihrem Traumhaus herrichten!
Die Besonderheiten auf eine Blick:
. Alleinstehendes Reihenhaus mit Grünblick in Ruhelage
. Wohnbereiche nach Ost und Süd ausgerichtet, lichtdurchflutet und sonnig.
. Durchdachter Grundriss auf 2 Ebenen mit Keller
. Geschützte Terrasse auf Ebene des Wohnraumes
. Sonniger, kleiner Garten
. Praktische Garage für 1 Auto und 2 weiteren Autoabstellplätze davor
. Weinberge und Wasserleitungsweg fußläufig erreichbar
Folgend die derzeitige Zimmeraufteilung:
Erdgeschoss (rund 54 m2)
. Wohnzimmer mit direkten Ausgang auf die Terrasse
. offener Zugang vom Wohnzimmer ins Esszimmer
. Küche
. Vorraum mit Gäste-WC
. Terrasse (rd 10 m2) mit Abgang in den Garten
Obergeschoss (rund 57 m2)
. 3 helle Schlafzimmer
. Kleines Bad mit WC und Badewanne
. Aufgang zum Dachboden
Zum Haus gehört ein rund 60 m2 großer Keller. Jedem der Reihenhäuser ist eine Garage zugeordnet, welche Platz für ein Auto bietet. Vor der Garage gibt es eine Abstellfläche für bis zu 2 Autos hintereinander.
Die Grundstücksgröße (313 m2) wurde mangels Angaben im Plan dem Grundbuchauszug entnommen.
Ein Energieausweis wurde seitens des Eigentümers in Auftrag gegeben und wird zeitgerecht nachgereicht.
Die Besonderheiten auf eine Blick:
. Alleinstehendes Reihenhaus mit Grünblick in Ruhelage
. Wohnbereiche nach Ost und Süd ausgerichtet, lichtdurchflutet und sonnig.
. Durchdachter Grundriss auf 2 Ebenen mit Keller
. Geschützte Terrasse auf Ebene des Wohnraumes
. Sonniger, kleiner Garten
. Praktische Garage für 1 Auto und 2 weiteren Autoabstellplätze davor
. Weinberge und Wasserleitungsweg fußläufig erreichbar
Folgend die derzeitige Zimmeraufteilung:
Erdgeschoss (rund 54 m2)
. Wohnzimmer mit direkten Ausgang auf die Terrasse
. offener Zugang vom Wohnzimmer ins Esszimmer
. Küche
. Vorraum mit Gäste-WC
. Terrasse (rd 10 m2) mit Abgang in den Garten
Obergeschoss (rund 57 m2)
. 3 helle Schlafzimmer
. Kleines Bad mit WC und Badewanne
. Aufgang zum Dachboden
Zum Haus gehört ein rund 60 m2 großer Keller. Jedem der Reihenhäuser ist eine Garage zugeordnet, welche Platz für ein Auto bietet. Vor der Garage gibt es eine Abstellfläche für bis zu 2 Autos hintereinander.
Die Grundstücksgröße (313 m2) wurde mangels Angaben im Plan dem Grundbuchauszug entnommen.
Ein Energieausweis wurde seitens des Eigentümers in Auftrag gegeben und wird zeitgerecht nachgereicht.
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Anbieter:in
GewerblichLey ImmobilienFrau Britta Ley
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