- Garten
Altbauwohnung mit Allgemein Garten Altstadtnähe zentral in Innsbruck
389.000 €
59 m²2 ZimmerGarten
Preis / m²6.593,22 €
Etage-
Baujahr1900
Engel & Völkers Innsbruck
6020 Innsbruck
Zentrumsnah, in St. Nikolaus gelegen, einem der ältesten Stadtteile von Innsbruck, präsentiert sich dieses historische Bürgerhaus sehr attraktive für modernes Wohnen in „historischer“ Umgebung.
Vor allem die fußläufige Nähe in die Innsbrucker Altstadt / Innenstadt macht diese Wohnung sehr interessant für Leute, die viel zu Fuß oder mit dem Rad erledigen wollen.
Sie wohnen nur 600 m vom Goldenen Dachl, dem Wahrzeichen und Zentrum Innsbrucks, und wenige Gehminuten vom Kongresszentrum und der Talstation Seilbahn Nordkettenbahnen entfernt.
Das Naherholungsgebiet Nordkette mit Wald-und Wanderwegen liegt direkt hinter dem Haus. Auch die Innpromenade ist nur wenige Schritte entfernt.
Der Stadtteil St. Nikolaus zeichnet sich seit geraumer Zeit durch die Ansiedlung und Wiederbelebung von Geschäftslokalen, Kleinunternehmen, Gastronomiebetrieben, aber auch von renovierten und sehr gut integrierten Wohnsituationen aus, die durch die in unmittelbarer Nähe gelegenen öffentlichen Grünanlagen Hofgarten und Waltherpark eine zusätzliche Aufwertung erfahren.
Eine sehr zentrale Lage, die dennoch sehr individuell und charmant ist.
Vor allem die fußläufige Nähe in die Innsbrucker Altstadt / Innenstadt macht diese Wohnung sehr interessant für Leute, die viel zu Fuß oder mit dem Rad erledigen wollen.
Sie wohnen nur 600 m vom Goldenen Dachl, dem Wahrzeichen und Zentrum Innsbrucks, und wenige Gehminuten vom Kongresszentrum und der Talstation Seilbahn Nordkettenbahnen entfernt.
Das Naherholungsgebiet Nordkette mit Wald-und Wanderwegen liegt direkt hinter dem Haus. Auch die Innpromenade ist nur wenige Schritte entfernt.
Der Stadtteil St. Nikolaus zeichnet sich seit geraumer Zeit durch die Ansiedlung und Wiederbelebung von Geschäftslokalen, Kleinunternehmen, Gastronomiebetrieben, aber auch von renovierten und sehr gut integrierten Wohnsituationen aus, die durch die in unmittelbarer Nähe gelegenen öffentlichen Grünanlagen Hofgarten und Waltherpark eine zusätzliche Aufwertung erfahren.
Eine sehr zentrale Lage, die dennoch sehr individuell und charmant ist.
Einmalige Kosten
Kaufpreis389.000 €
Kaufpreis pro m²6.593,22 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer i.H. von (derzeit) 20 % ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Engel & Völkers Kitzbühel GmbH zu zahlen. Im Falle einer Vermietung des Objekts weisen wir bzgl. der dann fälligen Provision auf das Bestellerprinzip oder die gesetzlichen Bestimmungen hin.
Laufende Kosten
Hausgeld369 €
USt. enthalten
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Merkmale
Wohnung
Baujahr 1900, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2020, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 59 m²
Garten
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Gartennutzung
Heizung
Zentralheizung, Gas, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
192 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,68
E
Beschreibung
Dieses historische Bürgerhaus im Stadtteil Sankt Nikolaus ist den Innsbruckern auf Grund seiner freistehenden Bauweise und der hübschen Fassade ein Begriff.
Auf der Liegenschaft befand sich das bekannte "Gasthaus zum Elefanten" .
Nach Adaptierung im Jahr 1999 wurde das Haus gemischt genutzt. Es steht auf Grund der künstlerisch gestalteten Fassade unter Denkmalschutz.
Das Gebäude ist nicht unterkellert und 3-geschossig ausgeführt. Die ehemaligen Gaststuben im Erdgeschoss wurden zu abgeschlossenen und den Wohnungen zugeteilten Kellerflächen umgestaltet. In den 3 Obergeschossen sind insgesamt 10 Wohneinheiten situiert. Am Haus wurde Wohnungseigentum begründet.
Der Erhaltungszustand des Gebäudes ist gut. Es erfolgen durch die Hausverwaltung in regelmäßigem Abstand Fachinspektionen. Im Jahr 2015-2017 fand eine durchgreifende Generalsanierung statt.
Dem Gebäude hinterliegend steht den Eigentümern ein begrünter, ca. 107 m² großer und sonniger Innenhof Garten zur Allgemeinen Benutzung zur Verfügung.
Die zum Verkauf stehende Wohnung ist im 2. Obergeschoss gelegen und süd- und westseitig belichtet.
Der Wohnraum mit der sichtbaren Altholzdecke und den beiden nach Süden situierten Erkern ist das Herzstück der Wohnung und bietet ein unwiederbringliches Flair.
Die Küche ist offen zum Wohnraum gestaltet.
Bad und Schlafzimmer sind nach Westen mit Fenstern belichtet.
Im Kaufpreis inklusive ist ein sehr großer Gewölbekeller mit ca. 16m² und Fensterflächen, ebenso das Inventar.
Ein Tiefgaragen Stapler Parkplatz könnte in direkter Nachbarschaft erworben werden.
Die Wohnung ist noch bis Juli 2026 vermietet, könnte im Falle aber auch ohne Mietverhältnis gekauft werden.
Eine Wohnung mitten im städtischen Leben mit viel Atmosphäre.
Auf der Liegenschaft befand sich das bekannte "Gasthaus zum Elefanten" .
Nach Adaptierung im Jahr 1999 wurde das Haus gemischt genutzt. Es steht auf Grund der künstlerisch gestalteten Fassade unter Denkmalschutz.
Das Gebäude ist nicht unterkellert und 3-geschossig ausgeführt. Die ehemaligen Gaststuben im Erdgeschoss wurden zu abgeschlossenen und den Wohnungen zugeteilten Kellerflächen umgestaltet. In den 3 Obergeschossen sind insgesamt 10 Wohneinheiten situiert. Am Haus wurde Wohnungseigentum begründet.
Der Erhaltungszustand des Gebäudes ist gut. Es erfolgen durch die Hausverwaltung in regelmäßigem Abstand Fachinspektionen. Im Jahr 2015-2017 fand eine durchgreifende Generalsanierung statt.
Dem Gebäude hinterliegend steht den Eigentümern ein begrünter, ca. 107 m² großer und sonniger Innenhof Garten zur Allgemeinen Benutzung zur Verfügung.
Die zum Verkauf stehende Wohnung ist im 2. Obergeschoss gelegen und süd- und westseitig belichtet.
Der Wohnraum mit der sichtbaren Altholzdecke und den beiden nach Süden situierten Erkern ist das Herzstück der Wohnung und bietet ein unwiederbringliches Flair.
Die Küche ist offen zum Wohnraum gestaltet.
Bad und Schlafzimmer sind nach Westen mit Fenstern belichtet.
Im Kaufpreis inklusive ist ein sehr großer Gewölbekeller mit ca. 16m² und Fensterflächen, ebenso das Inventar.
Ein Tiefgaragen Stapler Parkplatz könnte in direkter Nachbarschaft erworben werden.
Die Wohnung ist noch bis Juli 2026 vermietet, könnte im Falle aber auch ohne Mietverhältnis gekauft werden.
Eine Wohnung mitten im städtischen Leben mit viel Atmosphäre.
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Anbieter:in
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