Parkplatz
Etagenwohnung
Balkon
Garten
Video Live-Besichtigung

FERNBLICK! BEFRISTET VERMIETETE 2 ZIMMER + BALKON NAHE BELVEDERE (10.STOCK)

630.000 €

70 m²2 ZimmerBalkon 6 m², Garten

Preis / m²9.021,91 €

Etage10

Baujahr2019

WISION HOME GmbHHerr Clemens Gamlich

1100 Wien,Favoriten

Diese Wohnung befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Belvedere, Arsenal und zum Hauptbahnhof. Das Gebäude wurde von Star-Architekten Renzo Piano entworfen und besticht durch seine atemberaubenden Blick auf die Wiener Hausberge, die perfekte Raumaufteilung, die top moderne und hochwertige Austtatung sowie die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. In Fußweite fahren die Ubahn-Linie U1 (Südtiroler Platz), die Straßenbahn-Linien D, O, 18, die Autobuslinien 13A, 69A sowie die S-Bahnlinien S1, S2, S3, S60 und S80. In nur 30min erreichen Sie öffentlich den Flughafen Wien.
Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Universitäten, Schulen, Kindergarten, Banken, Apotheken uvm.

Einmalige Kosten

Kaufpreis630.000 €

Kaufpreis pro m²9.021,91 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten269,63 €

Betriebskosten133,59 €

USt. Betriebskosten13,36 €

Monatliche Kosten Netto255,5 €

USt. Monatliche Kosten14,13 €

Sonstige Kosten Netto121,91 €

USt. Sonstige Kosten0,77 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Etagenwohnung

Baujahr 2019, Neubau, Neuwertig, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, 10. Etage

Wohnfläche 69,83 m²

1 Balkon 5,7 m² westseitig

Freiflächen 5,7 m², Garten

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Fahrradabstellraum

3 Parkplätze, 3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Offene Küche, Dusche, Gartennutzung

Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

24,1 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,7

A+

Beschreibung

TOP-moderner Luxus - Exklusive Wohnung über den Dächern von Wien inkl. Balkon

Zum Verkauf steht eine exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70m². Diese moderne Wohnung befindet sich im 10. Stock und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Wiener Hausberge sowie eine faszinierende Aussicht über die Dächer von Wien.

Das Highlight dieser Wohnung ist der ca. 6m2 große Balkon auf dem Sie gemütliche Abende verbringen und den Ausblick genießen können.

Diese top-moderne Wohnung erstreckt sich auf ca. 70m² Wohnfläche + ca. 6m² Balkon und gliedert sich wie folgt:

Vorzimmer
modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegel und WM-Anschluss
separates WC mit Waschbecken
großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon
separates WC mit Handwaschbecken
Master-Bedroom mit begehbarem Kleiderschrank

Die luxuriöse Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:

hochwertiges Eichenparkett
Deckenkühlung in allen Zimmern
integrierte Fußbodenheizung
Floor-To-Ceiling-Windows in allen Zimmern
Mehrfachverglasung
Badezimmer mit moderner Verfliesung und hochwertigen Armaturen
Elektrisch steuerbare Außenjalousien mit Sonnensensor
Sicherheitstüre
Gegensprechanlage

Weitere Annehmlichkeiten:

Gemeinschaftsraum mit Küche
privater Fitnessraum mit TechnoGym-Geräten
begrünter Innenhof mit Spielplatz

Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

WICHTIG:

Die Wohnung ist aktuell noch bis 28.02.2026 zu einem Mietzins von EUR 1.370,38 (inkl. BK und Akonto für Aufzug, Heizung, Wasser und Kühlung) befristet vermietet.

Kosten:

KP: EUR 630.000,-
monatliche Betriebskosten inkl. Lift und USt.: EUR 155,45
anteilige Reparaturrücklage: EUR 29,89
Kosten Klimaanlage inkl. USt.: EUR 68,53
Heizkosten inkl. USt.: EUR 83,56
Wassergebühr inkl. USt.: EUR 18,55
Warmwasser inkl. USt.: EUR 30,64
GESAMT: EUR 386,62
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren.

Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap