Sympathische Neubauwohnung mit großartigem Schwimmbiotop

Sympathische Neubauwohnung mit großartigem Schwimmbiotop

Diese nette 2 Zimmer Neubauwohnung besticht durch eine Rarität - ein privates Schwimmbiotop im wunderschönen Gemeinschaftsgarten.
Gut geschnittene 58m² Wohnfläche in einem modernen Neubau Baujahr 2019 bieten einen Wohnraum mit anschließendem Wintergarten, eine geschickt halbseparierte, komplett ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Das Objekt ist modern und zeitgemäß mit Parkettböden und Feinsteinzeug ausgestattet.

Highlight ist der unglaubliche Gemeinschaftsgarten mit Schwimmbiotop und besticht nicht nur durch ihre zeitgemäße Ausstattung, sondern auch durch die angenehme Eigentümergemeinschaft, die vor Ort wohnt und für ein harmonisches Miteinander sorgt.

Optional kann ein Garagenplatz um EUR 33.000,00 erworben werden. (BK und Rücklage Garage gesamt 35,19 EUR)
Die Wohnung bietet sich ideal zur Eigennutzung wie auch zur Vermietung an.

Die Lage punktet mit einer exzellenten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, und auch Schulen, Kindergärten und die Spitäler (Klinik Hietzing und Orthopädie Speising) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für Naturfreunde bietet der nahegelegene Lainzer Tiergarten sowie Schloss Schönbrunn mit seinem schönen Park und dem Tiergarten zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
S 80 nach Hütteldorf bzw. Hauptbahnhof
Strassenbahlinie 60 - über Hietzing (U4) - zum Westbahnhof in weniger als 30 Minuten
Buslinien 56A, 56B 
Knappe 15 Autominuten zur Westautobahn

Attractive new-build apartment with great swimming biotope

This lovely 2-room new-build apartment boasts a rarity - a private swimming biota in the beautiful communal garden.
Well-designed 58m² living space in a modern building built in 2019 offers a living room with adjoining conservatory, a cleverly semi-separate, fully equipped kitchen, a bedroom and a bathroom with shower, toilet and washing machine connection. The property is modern and contemporary with parquet floors and porcelain stoneware.

The highlight is the incredible communal garden with swimming biotope and impresses not only with its contemporary furnishings, but also with the pleasant community of owners who live on site and ensure harmonious coexistence.

An optional garage space can be purchased for EUR 33,000.00. (Total garage costs and garage reserve EUR 35.19)
The apartment is ideal for own use as well as for renting out.

The location scores with excellent infrastructure and transport connections. Shopping facilities and stores for daily needs are within easy walking distance, and schools, kindergartens and hospitals (Klinik Hietzing and Orthopädie Speising) are also in the immediate vicinity.
For nature lovers, the nearby Lainzer Tiergarten and Schönbrunn Palace with its beautiful park and zoo offer numerous recreational opportunities.

Public transport connections:
S 80 to Hütteldorf or Main station
Streetcar line 60 - via Hietzing (U4) - to Westbahnhof in less than 30 minutes
Bus lines 56A, 56B 
Less than 15 minutes by car to the Westautobahn.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap