Exklusiv klassisches Haus in Pötzleinsdorf

Objektbeschreibung:
Die perfekte Balance zwischen Natur und Stadtleben ist genau was dieses klassische, sehr gepflegtes und gut gelegenes Wiener Einfamilienhaus bietet. Das Haus, was singulär und besonders ist, befindet sich in dem schönen Villenviertel in Pötzleinsdorf, und unweit weg von der Endstelle der Strassenbahn 41. Es besteht aus einem U-förmigen Erdgeschoss und einem Stockwerk und umfasst 7 Zimmereinrichtungen, 3 Badezimmern, 1 Gäste WC, 1 Terrasse, einen sehr ruhigen Innenhof und einen ausgedehnten Gartenhang mit altem Baumbestand. Dieser U-förmiger Stil dient dazu, dass jedes Zimmer sehr hell ist und über einen sehr schönen Blick zum Hof und die Natur verfügt. Die zweite Etage bietet eine sehr gemütliche Atmosphäre. In einem Teil befindet sich eine voll ausgestattete Wohnung mit einem grandiosen Blick in die Natur. In dem anderen Teil hat man Zugang zu einer Bibliothek, die aus einem besonderen alten Holz ausgestattet ist und bietet einen wunderbaren Ausblick auf den Hof und die Natur. Ein grosses Schlafzimmer und vollständiges Badezimmer befinden sich auch auf dem gleichen Stockwerk.
Dieses Anwesen mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 271 m2 wartet auf eine Familie, die sich hier den persönlichen Wohntraum im Grünen verwirklichen möchte.
Lage:
Dieses singuläre Objekt befindet sich in einem natürlichen Panorama, in einer absoluten Ruhelage mit grandiosem Blick ins Grüne. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Strassenbahn 41) ermöglicht eine rasche Verbindung zum Gersthofer Platz, sowie in die Innenstadt (Schottentor U2). Weiters steht die Buslinie 41A Richtung Neustift zur Verfügung. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Spar Gourmet, Bäcker, Apotheke, Trafik) sind ebenfalls rasch in wenigen Gehminuten erreichbar. Der nahe gelegene Pötzleinsdorfer Schlosspark ladet zum Entspannen und zu sportlichen Aktivitäten ein. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die öffentliche und private Kindergärten, Volksschulen sowie die Amadeus International School Vienna (Privatschule) und die beliebte Schule Rudolf Steiner.
Sonstiges
Besonderheiten: Neu saniertes Flachdach ( März 2024), Invalidengerecht, 2 Treppenlifte WEIGL (Von der Strasse zur Haustür und vom Erdgeschoss zum ersten Stockwerk), hochwertiger Brennwertkessel VAILLANT ecoVIT exklusiv (Energieeffizienzklasse A+++) und Warmwasserspeicher, Klimaanlage TOSHIBA, massiv Sicherheitstür und Alarm, neue Kastenfenster im Erdgeschoss, Stauraum unter dem Treppenhaus und neben der Küche. Dachboden im ersten Geschoss. Weinkeller, grosser Geräteraum.