Teilsanierte Altbauwohnung in hervorragender Lage zu verkaufen

Allgemeine Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich in der Nähe des Landeskrankenhauses Feldkirch in einer kleinen Siedlung aus mehreren Häusern in einer sehr ruhigen Lage, da die Toni-Schmutzer-Straße eine Sackgasse ist und keine Hauptdurchzugsstraßen in der Nähe sind.
Innerhalb der Siedlung gibt es große Grünflächen, die angenehme Temperaturen im Sommer zur Folge haben.
Für die Bewohner stehen allgemein verwendbare Parkplätze in ausreichender Zahl zur Verfügung. Für jeden Besitzer einer Wohnung gibt es noch zusätzlich eine Parkmöglichkeit auf der eigenen Garageneinfahrt.

Die vorhandene Infrastruktur ist hervorragend. Nahezu alles, was für den täglichen Gebrauch benötigt wird, kann zu Fuß in wenigen Minuten erreicht werden.
Die Gegend ist sehr kinderfreundlich, da genug Auslaufmöglichkeiten bestehen und auch der Spielplatz Wolf-Huber-Straße in der Nähe ist. Die Toni-Schmutzer-Straße hat den Charakter einer Wohnstraße, auch wenn sie nicht als solche gekennzeichnet ist.

Entfernungen
Supermarkt ca. 600 m Liechtensteinerstraße 90
Bushaltestelle ca. 200 m Lorenz-Gehrmann-Str.
Kindergarten Tisis ca. 700 m Rheinbergerstraße 34
Ganztagskindergarten Blasenberg ca. 800 m Blasenberggasse 3
Volksschule Tisis ca. 700 m Josef-Mähr-Straße 5
Schulzentrum (ganztägige Praxis-VS, pädagogische Hochschule) ca. 800 m Liechtensteinerstraße 33-37
Kinderspielplatz ca. 400 m Wolf-Huber-Straße 53
Bank ca. 250 m Lorenz-Gehrmann-Str. 4
Apotheke ca. 700 m Liechtensteinerstraße 94a
Restaurant ca. 600 m Dorfstraße 28
Bäckerei ca. 600 m Dorfstraße 27
Landeskrankenhaus Feldkirch ca. 400 m Carinagasse 47
Stadtzentrum Felkirch ca. 1,5 km
Grenze zu Liechtenstein ca. 2 km

Im Haus befinden sich insgesamt vier Eigentumswohnungen. Zum Verkauf wird die auf der Südostseite gelegene Wohnung Nr. 9 im 1. Stock angeboten.

Das Haus wurde vor wenigen Jahren außen samt den Fensterläden komplett renoviert und die thermische Isolierung auf den neuesten Stand gebracht.

Weiters wurde im April 2024 die elektrische Versorgung komplett erneuert und ist jetzt auf dem neuesten Stand: Die Zuleitungen zur Wohnung wurden erneuert und in der Wohnung gibt es einen neuen Zählerkasten, sowie neue Schalter und Steckdosen und neue Leitungen. Ein Leerrohr in den Dachboden wurde ebenfalls verlegt.

Ein Energieausweis ist vorhanden (HWB: 89,6 kWh/m2a (C); fGEE: 1,35 (C)).
Auch die allgemeinen Elektroinstallationen des Hauses samt Zählerkasten im Keller wurden erneuert.

Objektbeschreibung
Vierzimmerwohnung (Küche, Bad/WC, Raum 1, Raum 2, Raum 3, Raum 4) mit Balkon, Garage, Kellerraum, Dachboden: 84 m² Wohnfläche, 5 m² Balkon, Zimmer mit 15 m² im Dachboden zur zusätzlichen Nutzung.

Weitere Räume, die von allen Hausbewohnern benützt werden können, sind:
Waschküche und Fahrradabstellraum mit einer Tür zur Straße.

Als Autoabstellplatz kann die zur Wohnung gehörende Garageneinfahrt verwendet werden. Weiters stehen zusätzlich noch die in ausreichender Zahl vorhandenen allgemeinen Parkplätze der Wohnsiedlung zur Verfügung.

Die Wohnung ist hell und freundlich, jeder Raum hat mindestens ein Fenster ins Freie. Die Größe der Räume ist komfortabel und die Anordnung ausgesprochen praktisch.

Die Beheizung erfolgt mit einer Gas-Etagen-Warmwasser-Zentralheizung von der Küche aus, auch das Wasser des Boilers im Dachboden kann damit erwärmt werden. Im Sommer wird der Boiler elektrisch betrieben. Der Gasbrenner wurde im Jahr 2022 erneuert.

Ein sofortiger Bezug der Wohnung ist nicht möglich, da noch Renovierungsarbeiten (Elektroinstallation, …) durchgeführt werden müssen.

Raumzusammenstellung (Fläche in gerundeten Quadratmetern):

Flur 7 m²
Küche 10 m² Mit Platz für einen Esstisch
Bad/WC 5 m²
Raum 1 17 m² Als Wohn- oder Schlafzimmer nutzbar
Raum 2 11 m² Arbeitsraum, Büro oder Kinderzimmer
Raum 3 15 m² Wohn- oder Schlafzimmer mit Balkon
Raum 4 19 m² Kinderzimmer
Balkon 5 m² Lage nach Südwesten
Dachzimmer 14 m² Nutzung als Büroraum möglich
Keller 12 m² Eigener Raum mit versperrbarer Tür in den Kellergang
Garage 16 m² Ausgang im Haus in den Kellergang
Dachboden Berechtigung für umfangreiche Abstellmöglichkeiten

Die Räume 2 und 3 sind lediglich durch eine dünne Ziegelmauer getrennt, die leicht entfernt werden kann, wenn man ein großes Wohnzimmer mit etwa 26 m² haben will.

Verkaufsabwicklung
Wir bieten eine treuhändische Abwicklung des Verkaufs über einen Notar an.

Für weitere Auskünfte und Termine für eine Besichtigung senden sie uns bitte eine Nachricht. Wir bitten von Makleranfragen Abstand zu nehmen.