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Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia direkt bei der U3 - zu kaufen in 1110 Wien
278.000 €
68 m²2 ZimmerLoggia
Preis / m²4.088,24 €
Etage1
Baujahr1969
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Jelena Pirker
1110 Wien, Simmering
Die Krausegasse in Wien ist eine charmante Straße, die für ihre ruhige Atmosphäre und ihre dennoch zentrale Lage bekannt ist.
Die Wohnung ist von einer Vielzahl von Annehmlichkeiten umgeben, darunter Geschäfte, Restaurants, Cafés und Supermärkte, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit verschiedenen öffentlichen Verkehrsmitteln wie die U3 in unmittelbarer Nähe, darunter Busse und Straßenbahnen.
Für Naturliebhaber bieten sich in der Nähe der Krausegasse auch einige Parks und Grünflächen an, die sich perfekt zum Entspannen und Erholen eignen.
Die Wohnung ist von einer Vielzahl von Annehmlichkeiten umgeben, darunter Geschäfte, Restaurants, Cafés und Supermärkte, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit verschiedenen öffentlichen Verkehrsmitteln wie die U3 in unmittelbarer Nähe, darunter Busse und Straßenbahnen.
Für Naturliebhaber bieten sich in der Nähe der Krausegasse auch einige Parks und Grünflächen an, die sich perfekt zum Entspannen und Erholen eignen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis278.000 €
Kaufpreis pro m²4.088,24 €
Provision inkl. USt.: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten237,56 €
Betriebskosten165,52 €
USt. Betriebskosten16,55 €
Monatliche Kosten Netto221,01 €
Sonstige Kosten Netto55,49 €
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1969, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, 1. Etage
Wohnfläche 68 m²
ostseitig
1 Loggia, Freiflächen 15,7 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Fahrradabstellraum
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Zeitgemäße und ansprechende Ausstattung
Einbauküche in modernem Design
Loggia mit neuem Bodenbelag, vorgelagert dem Wohn- und Schlafzimmer
Wohnraum mit Stäbchenparkett
Laminatböden in Küche und Vorraum
Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Sprossenheizkörper
Wohnhaus mit Lift, Kinderwagenabstellraum
Einbauküche in modernem Design
Loggia mit neuem Bodenbelag, vorgelagert dem Wohn- und Schlafzimmer
Wohnraum mit Stäbchenparkett
Laminatböden in Küche und Vorraum
Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Sprossenheizkörper
Wohnhaus mit Lift, Kinderwagenabstellraum
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
91,4 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,4
C
Beschreibung
Ruhige gelegene Wohnung mit großer Loggia mit perfekter City-Anbindung für Singles oder Pärchen
Perfekte Verkehrsanbindung zur Innenstadt mit der U3
Diese helle und großzügige Wohnung liegt im 1. Liftstock einer gepflegten Wohnanlage mit Blick in den begrünten Innenhof.
Beim Betreten erwartet Sie eine moderne Küche, die mit ihrer Aussicht zur Loggia einlädt, dort zu verweilen. Das Badezimmer und das separate WC sind bequem vom Vorraum aus erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine Ausrichtung nach Südosten, was eine Fülle an natürlichem Licht hereinlässt und eine warme Atmosphäre schafft.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die großzügige Loggia, die Raum für Entspannung und gemütliche Stunden im Freien bietet.
Insgesamt punktet diese Wohnung mit der Kombination aus modernem Komfort, praktischer Raumaufteilung und einladender Atmosphäre.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Perfekte Verkehrsanbindung zur Innenstadt mit der U3
Diese helle und großzügige Wohnung liegt im 1. Liftstock einer gepflegten Wohnanlage mit Blick in den begrünten Innenhof.
Beim Betreten erwartet Sie eine moderne Küche, die mit ihrer Aussicht zur Loggia einlädt, dort zu verweilen. Das Badezimmer und das separate WC sind bequem vom Vorraum aus erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine Ausrichtung nach Südosten, was eine Fülle an natürlichem Licht hereinlässt und eine warme Atmosphäre schafft.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die großzügige Loggia, die Raum für Entspannung und gemütliche Stunden im Freien bietet.
Insgesamt punktet diese Wohnung mit der Kombination aus modernem Komfort, praktischer Raumaufteilung und einladender Atmosphäre.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
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GewerblichÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Jelena Pirker
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