Wohnhaus in Mauer, Wohnfläche 175m², Grundstück 441m²

Die Liegenschaft befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk im Ortsteil Mauer.

Die Liegenschaft hat laut Grundbuchsauszug eine Fläche von 441m². Bebauungsbestimmungen innerhalb der Baulinien (15m Trakttiefe) Bauland Wohngebiet, ab ca. 18m Grundstückstiefe Gärtnerische Gestaltung.

Das Grundstück wurde 1953 mit einem Einfamilienhaus bebaut, welches 1985 umgebaut und erweitert wurde. Auf der Liegenschaft gibt es zwei hohe Bäume; es gilt das Wiener Baumschutzgesetz. Die Garage befindet sich zwischen Wohnhaus und nordwestlicher Grundstücksgrenze.

Das Wohnhaus besteht aus Keller, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss gibt es folgende Räume: Windfang, Diele, Abstellraum, Küche, Wohn-Esszimmer, WC, Schlafzimmer, Garderobe und Badezimmer.
Im Dachgeschoss: Vorraum, großes Zimmer und 2 kleinere Zimmer, Wirtschaftsraum, Garderobe, 2 Badezimmer mit WC, Küche.
Im Keller: Vorraum, Heizraum, Abstellraum, Lagerraum, Waschküche und 3 weitere Lagerräume, WC und Waschraum.

Die Garage ist beheizbar und über eine Stiege mit der Waschküche im Keller verbunden.

Das Haus hat Holzfenster mit dreifacher Isolierverglasung und teilweise Außenjalousien. Die Kellerfenster sind ebenfalls aus Holz mit Isolierverglasung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas oder festen Brennstoffen. Im Keller sind 3 Räume beheizbar. Das Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet.

Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom, Gas

Die Nutzflächen laut Einreichplan:
Wohnnutzfläche Erdgeschoss ca. 82m²
Wohnnutzfläche Dachgeschoss ca. 93m²
Gesamte Wohnnutzfläche ca. 175m²

Nutzfläche Keller ca. 96m²
Nutzfläche Garage ca. 20m²

Das Wohnhaus befindet sich in abgewohntem und technisch veraltetem Zustand. In der Garage sind Mauerrisse sichtbar. Im Bereich des hinteren Garagentors gibt es Putzschäden und Mauerfeuchtigkeit.

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team

Infrastruktur / Entfernungen

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap