- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
- Balkon
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Gesamtes Obergeschoss in einem kleinen Mehrparteienhaus - **Fernblick auf die Ruine Gösting**
265.000 €
93 m²4,5 ZimmerBalkon, Garten
Preis / m²2.849,46 €
Etage1
Baujahrca. 1995
IMMOXX.Frau Caroline Brogyanyi
Peter-Tunner-Gasse 14, 8020 Graz
Einmalige Kosten
Kaufpreis265.000 €
Kaufpreis pro m²2.849,46 €
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Merkmale
Verfügbar ab 05/ 2024
Dachgeschosswohnung
Baujahr ca. 1995, Gepflegt, Massivbauweise, Veränderbare Räume, 1. Etage
Wohnfläche 93 m²
2 Balkone
Garten
4,5 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, WG-tauglich
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Klimatisiert, Gartennutzung
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
86,5 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,35
C
Beschreibung
In diesem Mehrparteienhaus mit 4 Wohneinheiten stehen aktuell 3 Wohnungen zum Verkauf.
Mit einer Zusammenlegung der beiden Wohnungen im 1.OG ist eine Wohnfläche von rund 93m2 möglich.
Aktuell handelt es sich noch um zwei getrennte Wohnungen.
Das Haus verfügt über einen Keller, Garten und auch Autostellplätze am eigenen Grund.
Der Garten ist laut Nutzwertgutachten Allgemeinfläche.
Das Grundstück hat ein Flächenausmaß von rund 639m² laut Grundbuch. Dabei handelt es sich gänzlich um Bauland mit der Widmung "WA" ( Wohnen Allgemein) und einer Bebauungsdichte von 0,3 -0,4.
Die Vorteile auf einem Blick:
Solider Bestand mit 4 Einheiten.
Hervorragende Lage mit idealer Verkehrsanbindung
ca. ca. 93m² Wohnnutzfläche im 1. OG möglich
Vielfältiges Potential zur Vermietung oder für Umbauten
Garten
Stellplätze (asphaltiert)
Keller
Die Beheizung erfolgt mittels Öl Zentralheizung
Für weitere Details freue ich mich auf Ihre Anfrage.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 86.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.35
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Mit einer Zusammenlegung der beiden Wohnungen im 1.OG ist eine Wohnfläche von rund 93m2 möglich.
Aktuell handelt es sich noch um zwei getrennte Wohnungen.
Das Haus verfügt über einen Keller, Garten und auch Autostellplätze am eigenen Grund.
Der Garten ist laut Nutzwertgutachten Allgemeinfläche.
Das Grundstück hat ein Flächenausmaß von rund 639m² laut Grundbuch. Dabei handelt es sich gänzlich um Bauland mit der Widmung "WA" ( Wohnen Allgemein) und einer Bebauungsdichte von 0,3 -0,4.
Die Vorteile auf einem Blick:
Solider Bestand mit 4 Einheiten.
Hervorragende Lage mit idealer Verkehrsanbindung
ca. ca. 93m² Wohnnutzfläche im 1. OG möglich
Vielfältiges Potential zur Vermietung oder für Umbauten
Garten
Stellplätze (asphaltiert)
Keller
Die Beheizung erfolgt mittels Öl Zentralheizung
Für weitere Details freue ich mich auf Ihre Anfrage.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 86.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.35
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichIMMOXX.Frau Caroline Brogyanyi
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